☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

げっっ！！
一歩、遅れた！！残念！！！！

皆さんこんにちは。私もこのマンション購入を検討しているのでこのサイトを参考にさせていただいてます。
ＭＲも見ましたし、両隣も見てきました。風俗店確かにありますが、マンションが建って人の出入りが多くなれば自然とお客も入りづらくなって移転するのではないかなどと勝手に思ってます。
営業の方も環境について告知の義務があると言って私たちには説明がありました。ＭＲ内ではスケールを持ってきて、ここの寸法はこうなりますなどと私たちの図面と照らし合わせながら説明もしてくれました。
ただどうして購入に踏み切れないのか、自分でも正直わかりません。価格でしょうか？値引交渉の件私も気になります。

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浜大津の方が断然いいね（笑）　私はここに決める予定です。セカンドハウスやから嫌悪施設も気にならないし、バルコニーが北だろうが南だろうが関係ないです。

否定派も営業だったりして〜〜〜。

ちなみにこのマンションは３７ｍの深さまでくいを打ち付けて、岩盤とつなぐそうです。

地盤が弱いのは西大津も一緒だよ。

http://www.city.otsu.shiga.jp/contents/7d54140b1b2836f/7d54140b1b2836f...

【自作自演投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

> 物件に関する客観的な情報です。　物件には関心があるのです。

確かに。

MRのキッチンのフードに使い捨てフィルターが使われておらず、アルミの細い棒を
多重に織り込んだようなフィルターが使われていました。

これの油滴捕集能力は如何ほどのものでしょうか？営業さんに聞いても
良くご存じないようでした。

使っている人があれば教えてください。

わたしなら「事情の良く分かった近畿エリア」からお客様が殺到するような物件こそが良いと思いますが。
もし本当に全国から多くの問い合わせががあるなら，立地的にはリゾート志向をイメージしたものかと。
京都の観光スポット近くのマンションみたいに。しかし反面そういう物件は居住派が多くなく，極端に言えばゴーストマンションに
なってしまう危険性もあると聞きますが。

>219 否定派も　　ですか。えらく素直なカミングアウトですな。（爆

どういう方程式を解けばそう言う解が得られるのだ？？

217ですが、私は営業ではありませんよ。
証明しろと言われても困りますが。

みなさん、コテハンで書き込んでくれませんか？

最近、非常に書き込みにくいです．

ＯＰＡ跡地に商業施設と生活支援（託児所）はいるて聞いたんですが。　ホントですか？　ホントなら嬉しいな！！　

商業施設は入る予定やで〜！
とある情報通から。

久しぶりにスレ覗いたら書き込みが荒れてるな。
情報が掴みにくくなってきてるのでここらで整理しておこう。
因みに販売会社のシアーズの営業さん、煽りの書き込みは控えるように。ｗ

ネバーは大津城跡地の埋立地に建設される、200戸クラスの大規模マンション。
浜大津では戸数的に正直多い。売れ残るリスクもある。

売りはやはり大津港の眺望。現在売り出されている新築マンションでここを凌駕する物件はない。
眺望を最重視するユーザーはここは絶対買いだろうな。

立地評価は多くの書き込みがあるのでそれを参照のこと。要約すると・・・。

　・ＪＲ沿線ではない（京阪の支線＝廃線の恐れ）
　・エントランス横のピンクサロン
　・サブエントランス西側に葬儀場
　・競艇場が近い
　・スーパー等の買物施設が遠い（西友もしくはジャスコ）

このあたりは、各人の判断なので実際に現地周辺を確認し検討すること。

次に仕様についてだが、自分はまだモデルルームを見ていないので何ともいえない。
（今週末にこっそり見に行くつもりだが）
まぁ最近のマンションは仕様が極端に悪いものはないので、他と大差ないと思うが。

ただ書き込みによるとペアガラスではないとのこと。
寒冷地の大津でペアガラスがないとかなりツライと思われる。

琵琶湖虫は気象状況に酔ってはＪＲまで飛んでくるので、湖岸側でなくても同じ。
大津に住みたいなら我慢するしかないぞ。ｗ

価格は未だ決まってないが、恐らく大津で一番高いマンションになるだろうな。
大津城遺跡調査費と鉄鋼価格上昇に伴う工事費用高騰が要因。
価格重視ならサーパスへいけ。既に良い部屋は残ってないだろうけど。

http://siro.parfait.ne.jp/oumi_castle/second_page/ootu/ootu.html
http://www.asahi-net.or.jp/~ju8t-hnm/Shiro/Kansai/Shiga/Ootsu/

断層のことも書いてあったけど、断層は地下深くにあるものなので本当にそこに存在してるか
疑わしいものなんだぞ。それに、断層の有無に関わらず耐震性の低い賃貸や古屋に住んでたら
いっしょだぞ。早く耐震設計の新築マンションに転居しろ。ｗ

自分的に気になってるのは「あたか飯店」の工事指し止め訴訟。
建築確認おりてるから工事中止はありえんやろうけど、近隣に禍根を残すわな。
水面下で示談交渉してると思うが、あれからどうなったんだろう。

あ、それと琵琶湖周辺は結構全国から購入希望者がやってくるもんだぞ。
なんといっても近江八景で名高い景勝地だから人気は間違いなく全国区。
逆にネバーだから全国から・・・ってわけではない。

ネバー近辺の地位（じぐらい＝将来高く売れる度）は下記の通り

　　におの浜　＞　大津駅前　＞　浜大津駅前　＞　西大津駅前

中古マンションのチラシを比較してみろ。すぐわかる。

・・・こんなとこかな。参考になったかな？（＾−＾）にっこり

みなさん，お早うございます．

> 商業施設は入る予定やで〜！

具体的に何が入るのか教えてくださると有り難いです．コンビニとか
スーパーが入るとうれしいのですが．

> 某不動産調査会社さん

ご苦労様です．良くまとめていただいて，大変助かると思います．

ただし，問題点を列挙しただけでは原点に戻るだけなので，できれば
回答がついているものは，それも併記して戴ければと思いました．

例えば，びわこ虫については科学的な調査が成されており，「今年も
発生する数は少ないはず」と予測されています．これが永久に続くか
どうかはわかりませんが，重要な情報だと思います．

また，大津は寒冷地とのご指摘ですが，それは湖北ではないでしょうか．
すでに何件か書き込みがありますが，浜大津近辺は寒冷地と言うほど寒くは
ありません．

マンションの価格については既に決定しているので，MRに行かれたときに
ご確認下さい．

ペアガラスの件ですが，私としては防音，防犯，防結露の３拍子そろった
ガラスを入れたかったのですが，営業さんの話によるとそれはできないとの
ことで，残念に思っています．ただ，引き渡し前ならばできるのではないかと
思ったりしているので，再び，しつこく問い合わせ中です．

標準装備のガラスの防音効果についても，具体的な数値を問い合わせ中です．


みなさんがご関心のピンサロの件ですが，大津市は浜大津を環境整備の地域
に指定しており，特に子育ての環境を良くしようという，大変，立派な
スローガンを掲げています（大津市のＨＰを見てください）．

この大津市の方針から判断すると，ピンサロの存在はいかがな物かと思いま
したので，大津市に問い合わせています．が，何の返事もありません．
一市民の力ではどうにもならないようですので，管理組合を通して居住者
全員の総意を大津市に伝えるなどをすれば，良い方向に向かうかも知れません．

> 購入決定者のみなさん

いよいよ今月末は契約ですが，心の準備と頭金の準備はできましたでしょうか？
私は契約書のコピーをあらかじめもらう予定で，それをしっかり予習するつもり
です．

できれば，ローンの情報，ＬＡＮのプロバイダーの情報などが戴けると
良いのですが，何となく時期尚早のようですね？？？？


では〜仕事，仕事．．．．．．．

あたか飯店の工事指し止め訴訟は和解金を支払う方向で示談中って営業担当の方から聞きました。
これも価格高の要因の一つなんでしょうか・・・？

ネバーランド大津に興味をもっているのですが
凄い書き込みですね。
ビックリしました。
意見交換の場なのに・・・
みなさん攻撃的ですね。
ところで60件も決まってるって本当ですか？

>りんごさん
70件やで。

匿名さんは、見に行かれたんですね？
70件って凄いですね。
本当は、京都市内が理想なんですが、予算的に厳しいかなと思っています。
浜大津ならまだ近いからいいかなと思ってるんですけど・・・
どうかな？
3連休でモデルルームを見に行ってきます。
現地の環境も自分で確認してきます。

242です
>りんごさん
そうそう。ここの書き込みはいろんな意見があるけど、結局決めるのは自分。
レスは参考にしてもええけど自分の足で確認するのが一番ですわ。
りんごさんがんばりや〜。また感想よろしく。
営業は70何件って言ってたわ。
京都は近いが出たい場所と使用する交通機関にもよるな〜。
それにしても意外と近くの鳥塩ラーメンうまかったわ。

【自作自演投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

私も看板見ました。
「琵琶湖目の前で南向き」
　　　　↑
紅葉パラダイスの跡地みたいです。
浜大津と西大津、迷うところです・・・

購入者です。しばらくの間この掲示板を見守ってましたが、攻撃的な意見があまりにも多いのはさすがに気分が
よくないです。（泣）実際にモデルルームへ行かれてない人の意見がかなり多いように思います。
もう少し有意義な意見交換をお願いします。

>>253
http://www.sun275.com

南向きなきになるね〜

南向きで嫌悪施設がないなら最高じゃないの？　

琵琶湖に面する戸数が少なそう。
水平線も見えなさそう。
と言うのはどうなんでしょ。

> ここは購入済みの方の掲示板でしょうか？　色々な情報を知りたいんですが

購入はまだだよ。初めての契約が今月末からの予定のはず。
なので、そのあたりから、まともなレスがつくことを期待しましょう。

私も大いに期待しています。

紅葉パラダイスのテレビCM、なつかしいなあーーーっ。

> 266さん

ちなみにどんな情報をご希望なのでしょうか？
これまで，いろいろ出ていますが．

これから必要となる情報は，購入に関するものだと思います．
オプションだとかローンだとか．

そのへんをお知りになりたいのでしょうか？

ここを見ていると、
このマンションが
人気があるのか、そうでないのかが
さっぱりわからなくなってきました。
誰かが書かれていたように、
業者さんばかりの
書き込みなんですか？
（最終的には自分で判断しなければいけないんですけどね）

266です。　いやそういう意味ではなくて、ここのマンションを購入するべきかどうかで迷ってるので・・・・・。。　購入が前提の掲示板なのですか？

266さん

> 購入が前提の掲示板なのですか？

このマンションに関心があれば，どなたでもこの掲示板に参加できるのでは
ないでしょうか．

はじめから書き込みを読んで，情報を取捨選択し，営業に資料を請求し，
モデルルームに足を運び，現地の環境を自分で確かめ，後は自己責任で
購入の是非を判断すると言うことになります．

例えば嫌悪施設に敏感な方もいますし，無頓着な方もいますので，判断は
十人十色です（といっても買うか買わないかの２つしかありませんが）．

> ここの掲示板は、何故こんなに極端にレスが多いの？　　人気物件かどうかはしらないけど・・・・・なんか変・・・・・。

それだけ危機感を痛感している人が多いのでしょう．

どなたか，行動心理学に詳しい人はいませんか？否定的な意見のみを，
くり返し書き込む人の心理を分析して欲しいものです．

私も検討中です。最近書込みが少ないみたいですね。
私は今どこでローンを組もうか迷っています。
お勧めがあったらだれか教えて下さい。

皆さんのご意見は参考になりました
転勤族の方は中古物件の条件を購入前から心配されています
取り越し苦労と思いますが住めば都です
毎日朝ひる夜葬儀屋さん＝公益社？滋賀葬祭？いずれもホールの中でお話で霊柩車を毎日見るわけでもないでしょう
風俗店＝これはたしかに子供の教育上はちと心配ですが、玄関がそこにある訳でもないでしょうに
神経質な話だと思いますが、気にしないということはできないです。
かえってそんな立地条件だと価格面で安く設定されるのではないかと期待しています。
将来の売却までは考えませんがロケーションは素晴らしいですよ！

【販売妨害し他の物件に誘導しようとすることを目的としていると思われる投稿がありましたので、
　全て削除させて頂きました。許されない行為は慎んで頂きたく思います。　管理人】

ネバーランド大津市内で一番高いんですか？
例えば、２Ｆでは坪単価どんなもんなんですか？
もち、レアールより高いんですよね？

西大津の方の南向きは魅力的ですが、、駅から遠い、、毎日通勤に歩くには、、苦になる距離です。
それに、嫌悪施設と言っても、マンション内にあるわけでもないし、、
そんなこと言っていたら、街中でマンションは購入できないと思います。
今は、嫌悪施設がないところを購入しても、その周辺に今後建築されない保障はないのですから、、
今まで、、ズーとこの掲示板を読んできて、、ネバーの購入決定者の私は、、
非常に不愉快になってきましたので、、
投稿しました。。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

288さんに同意。　

まーまーのんびりいきましょうよ。　

久々の書込です。
ここのところ荒れているので静観していました。
ここ最近は、レアールを見に行ったり、サーパス西大津・朝日ヶ丘
を見に行ったり、それぞれ特徴を聞かせて頂いてます。
一通り話題の物件はあたっているつもりです。
感じることはどこも必死ですね。
それがこういう掲示板にも現れているのでしょうか？
他の物件を否定的に述べるつもりはありませんので控えますが、比較検討
した結果、私はやはりここを購入しようと思っています。
前に私かのような名前で私の意志に反する事が書いていましたので
一応書かせて頂きます。
情報提示じゃなくて申し訳ありません。
因みにこんな事を書くとまた営業さんとか思われる方がいるかも知れませんが
私は単なる１購入予定者です。証明できませんけど。
前にローンについての質問がありましたけど、ここで勉強してみてはいかがでしょうか？
http://allabout.co.jp/house/housingloan/
私も勉強中です。

つきみそうさん，こんにちは．

ただいま，私もローンについて勉強中です．
今のところ，グッド住宅ローンのフラット３５がよさそうに見えます．

フラット３５を利用するためには「適合証明書」が必要ですが，営業さんに
確認したところ，それらの書類は取得済みとのことでした．

ちなみに住宅ローンの比較計算はこちらでできます．

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

また，何か新しい情報があれば教えてください．

【YahooBB2181292420**.bbtec.netから接続されておられる方、醜いことは止めませんか？管理人】

大津界隈の物件のスレを見ていると、
訳のわからない書き込みが多いですね。
どこかの営業の方かもしれませんが、
かえって逆効果だと思うんですけど・・・

そうそう。もう少し長文で知性のあふれる文章にしてちょうだい。