北海道の住研ハウスさんってご存知ですか

段々季節も冬が近くなり、寒くなってきました。

家の中も少しひんやりとしてきました。

現在蓄熱暖房2基で暖房してます。

以前住んでた社宅よりも快適です。

住んでから約3ヶ月、大きなトラブルはありません。

いろいろ対応も早いです。（少なくとも私の担当の方）

住研ハウスで吹き抜けがある家に住んでる方暖かいですか？
吹き抜けがある場合、冬の暖房費とかどれぐらいかかりますか？

うちは４坪の吹き抜け有ります。
設備オール電化なので、
暖房・給湯・電灯・IHヒーター含め電気料金として、
１２月請求が約２万円、１月請求が約３万円でしたよ！

質問です！今、苫小牧で住研ハウスとロゴスホームで検討していますが、どちらがお勧めですか？また、その理由を教えて下さい(ー_ー)!!　　　私なりには同じ2×6工法で丈夫で安心なんですが金額が何百万円も違います！それぞれの営業マンに聞いても良い話しか言わないのですからね？どなたか違いを教えて下さい？

それなら面倒かもしれませんが、もう１社検討先を増やすことをお勧めします。

ただし、前提として地元有力工務店の様な業者は、いいか悪いかは別としてセールストークは良いことしか言わないという前近代的な営業スタイルが未だに抜けきっていないのが現状です。

本来なら、構造面や設備面の利点や欠点を知る上で、良い住まい方を理解することも出来ると思うのですがね…。

工法や設備仕様がほぼ同じで金額の差が結構あるということですが、その手の工務店同士ならば、安い方で決めても良さそうかと思うのですが、もう１社位入れてみるといいかもしれませんよ。

住研さんの場合、２×４のハイブリッドもあるので見積の中身をシッカリ確認した方が良いかも。私の担当になった営業マンは、苫小牧なら２×４で十分ですよと、私が頼んでもいないのに勝手に２×４にして見積り出してきました。モデルハウスは２×６で、良い事言っていたのに何故２×４？？とても残念でした。まぁ良かれと思ってそうしたのかも知れませんが…

工法・設備が一緒で見積が百萬円以上の差がある会社は非常に怪しいので、要注意！
それぞれの会社の見積もり内訳明細書を作成してもらいましょう。
どこに百萬円以上の差があるのかはっきりします。
見えた問題点を担当の方に質問してはっきりとした回答が得られない場合、そこは危険な会社と言えるでしょう。

追記します。
住研さんの建物は悪くないと思いますよ。聞いた話ではアフターもシッカリしている様ですしね。最終的に住研さん含む２社に絞り検討しましたが、我が家の考えに合致しなかったので他社で決めさせていただきましたが。
どちらのHMも私が必ず建てる（冷やかしではない）と感じたのか、突っ込んだ質問については設計士さんがチャンと質問に明確に答えてくれましたよ。あと良い事ばかりじゃなく、デメリットも明確に答えてくれるHMの方がある程度信頼出来ると思います。私の素人考えかも知れませんけどね。

住研さんの家はカタログに書いてあるような暖かいと営業も言っていたが、
私の建てた住研さんの家は寒いのと結露がひどい！
後悔しています。信用はできないですね。入居して２年目の冬になります。
アフターをしっかり対応してくれるか心配です。営業は年輩の方です。

Ｎｏ５９さん
差し支えなければ貴邸の大きさや暖房器具、吹き抜けの有無等教えてくださいませんか？我が家は他のHMですが、結露がでるので色々思案中なものでして…

No.59さん
うちも二年目の冬ですが、蓄熱暖房機だからか、
結露は一切有りませんが…
逆に湿度足りなく３０％切りますから、
加湿器回してます。
引渡しの時に、使わない部屋でも暖房機切らない様に
説明受けましたから、全体的に２２℃程度に保ってます。
結露の原因としては、暖房と換気のバランスだと聞きました。
一度、相談してみては如何ですか？

昨年末に完成し、最初の冬を過ごしています。
部屋が寒いということはまずないです。
吹き抜けはありませんが。
逆に日中は暑くて窓を開けることも…

結露はいまのところないです。
2階に3部屋あり、扉はあけっぱなしで、
暖房機（蓄熱）を一つ止めてます。

NO.61さんと同様、加湿器をまわして
湿度を確保してます。

№５４さん、ロゴスホームと住研さんで、住研さんが高かったんですか？
そんなに金額に差があったら、迷いますね。
外壁は乾式タイルですか？
うちは、乾式タイルにしたいですが高くて迷い中です。
２４時間換気システムですが、選べるみたいで
一種と三種とまよってます。
どちらがいいんでしょうね？

№63さん

換気システムは３種で十分だと思います。
１種の熱交換はとても良いものですが、イニシャルコストがかかるうえ、フィルターの清掃だけにかかわらず、定期的なフィルターの交換も必要になってきます。
また建設地の場所によっては、熱交換フィルターに外気からの小さな虫がかなり詰まりますので、清掃頻度がかさみます。
また、昔の熱交換システムでは管内結露等でカビが発生して室内にもその臭いが発散された例も結構あるようです。
最近は対策されて入るでしょうが・・・。

性能は１種に劣りますが、メンテのしやすい３種をおすすめします。

64さん、教えてくださりありがとうございました。
なるほどー、メンテナンスなどをかんがえると、三種換気で十分なんですね。

色々なハウスメーカーがあって本当に住研さんで良いのか、迷います。
住研さんはコメントを読ませてもらった限り、暖かそうですが・・・

裏を返すと、「土地押さえておきますから、どうかウチで建ててくださいね！」って事なんですよ。
まあ、そこまでしたら自分の所に気持ち傾いてくれるだろうという浅はかな考え。営業としてはつまり口先だけのフルーイタイプですな。住研ハウスとやらは、その程度の営業マンしかいないのだろうか…。ま、いっか（笑）

３社と迷ってますが…
見積りをみたら簡単に書いてあり他社は細かく書いてあって他社の営業に聞いてみたら誰かのプラン（コピー）があり住研でも人により見積書が違うのがわかり選考からはずしました

あと住んでる友人に聞いたら換気システムが寝室の下にありうるさくて寝れず寝室を他の部屋にしたそうです
友人は先方まかせで細かく話をすすめなかったのが失敗と感じてました

ある住研ハウスのベテラン営業マンは最初から値引き提示して話していましたが皆様どう思いますか？実は私ロゴスホームのベテラン営業マンの方と話していますが『当社は一切値引きしません』と断言しています！何か客の顔色見て値段を決めるのは如何と思いますか？住研ハウスと検討している方もしくはユーザーさんで値引きして頂いた話を聞かせて下さい。(^o^)／

たしかに値引きしないハウスメーカもあれば値引きをするハウスメーカーがあります。
ハウスメーカによっては１２月と３月で値引き率が大きく違いますよ。決算の影響なのか？？
１００万近く値引きするところもありますよ。
契約時期も検討してみてくださいね。

71番の方は社員さんですか？または同業者？よく御存知ですね！
知人の話ですと長期モデルハウス公開で500万円値引きするとも聞いておりますが本当ですか？

100万200万円値引きは担当者サイドで決められるみたいですが…

社員の方＝71番さんにお聞きしたいのですが100万円値引きと200万円値引きは客の顔色見て決めるのですか？
どんな顔色したら値引きして頂けますか？また申し込みや契約を渋ってましたら値引きして頂けるんですか？

よく他社さんでは決算とかキャンペーンとか言って値引き行っておりますが住研ハウスはどうなんですか？

あと千歳支店の支店長さんは、かなりサービスしているみたいですが支店長判断でどの位サービスして頂けるのですか？

社員の方やサービスして頂いた方からの投稿もお願いします。

皆さんそんなに値引きしてもらっているんですか？
人をみて値引きしているんでしょうか…

残念ながら私は社員でもなければ住宅関係者でもありません。
たまたま他社で１２月に契約した時にそうだったので書き込みをしました。
なので、住研さんがどうなのかはわかりませんが・・・
車や、電化製品と一緒で住宅も値引きしてもらえる時期があるのでしょうね。

値引きなんんてよくある話じゃないですか?
それだけでなんで社員確定??

決算時期には値引きを引き出しやすいってのもよくある話だと思いますよ。
特に大手HMなんかは最初の見積で利益が多くのっけているでしょうから値引きで割安感をアピールしてるでしょ。

小～中規模のHM (工務店)だと値引きはしません!って会社もありますが。

長期のモデルハウス公開の条件で値引きってのは大手だけだと思いますが。

広告費で落とすでしょうが、その費用は元々その分が利益でのってるだけです。

１２月・３月に限らず各HMの決算月に狙いを定めて契約をチラつかせれば値引き交渉し易いでしょうね。家だけではなく車や紳士服、家電品等も決算セールやりますよね。
逆にワンプライスを貫こうとしている商品も有りますよね。
どちらの商形態を望むかは購入者次第だと思います。

２社と悩んで住研値引き２３０万で２３００万で見積もり持ってきたよ
商談期間は３ヶ月ぐらい

他社が角地２４００万の建坪比が２坪だったので 契約しました

どちらも車２台分のアスファルト付

住の方がグイグイきて逆にイラついた

私はもぅ契約して今は間取りを決めてる段階ですが、住研の担当のＡ氏がちゃんとしてくれなくて困ってます！毎回毎回ろくな間取り持ってこないし、ちゃんとうちらの話聞いてないから適当な間取りにするし、ちゃんと今まで考えた間取りを管理しないからぐちゃぐちゃになって、これでしたっけー？とかとぼけ出すし、いつも適当な事ばっかり言ってちゃんと新味になってアドバイスくれたり考えてくれないから、打ち合わせの度にムカつくし疲れます。これじゃ家作り楽しくないし、いつまで経っても話進まないし、希望の家がたてれません。
皆さん方の担当の人はどうですか？ろくな人いますか？

千歳太郎さん、契約はしていませんが住研で建てようか迷っている者です。打ち合わせでいつも担当してくれている方はﾕｰﾓｱでとても親身になってくれますよ！とても良い方です。話が伝わらないのは困りますね……せっかく楽しい家造りがｲﾗｲﾗするなんてっ！少し面倒かもしれませんが、打ち合わせ前に紙に書いて渡し方がいいかもしれないですね(>д<)何月着工ですか？？♪

本社に電話して担当変えればどうですか？

違う会社ですが私も似たようなことがあり支店長と担当者を呼んで問題があったことや不安な事を伝えて担当者を変えてもらいましたよ

どの会社にも適当な社員はいますよ

千歳恵庭で検討してて、モデルハウスの雰囲気が気に入って話聞いてました！！
所長さんとのこと、特徴について色々聞かされましたが、
Ｑ値だのＮ値だのハウスメーカーでは当たり前の内容をうだうだ説明(^_^;)
鬱陶しいからちょっと、返事しないと切れるは(>_<)
あれで所長ってどんなの？
間取り作って貰っても、的外れだしモデルハウスにしませんか？と(笑)
よその会社の悪口も・・・嫌なので(ToT)
話によれば、以前いた会社の役員迄やってたみたいなんだけど、同じような事で人望無かったみたい(^_^;)
展示場では、女の人が丁寧な説明うけ土地の良いところに持っていて住研さんにしようかと思ってましたが・・・
たまたま縁が無かったのかと・・・今では担当者変えて貰えば良かったのかと悔やまれます。

契約済みで２月に完成予定の者です　現在、恵庭在住ですが札幌の隣の
レンガが特産の○市に建築中です　まだ基礎工事が始まった段階ですが..

最初何社かで検討しましたがモデルハウスを見学してキッチンなどの
設備の良さや室内の感じのよさに引かれてプランを作成してもらいました
実際契約後に台所、風呂、トイレなどを決めるため４社ほどショールームを巡り
ましたが住研さんの設定している設備のグレードは高いとショールームの係員が
言ってましたよ　

営業は所長さんが担当でしたが最初から大きく値引きも出して見積りしてくれま
したし土地は自分で探したため何度もプランを作成してもらいましたが嫌な顔も
せずに親身に相談に乗ってくれましたよ　まあ顔はゴツいんですがね
他の大手住宅メーカーよりも結構安かったですし同じくらいの価格の○工務店と
は設備の質が全然上に感じました

現在は別な工事の担当に変わりましたが若い割にシッカリと仕事する人で
先日もカーテンを決めるのにで家具店で打ち合わせましたが色々アドバイスも
してもらいすぐに決まりました
照明やカーテンも見積りには含まれているので契約後に追加で費用がかかることも
それほど無い点も良かったのです

たまたまなのかもしれませんが担当さんには恵まれていたのもあり住研での建設を
決めた感じです
これから住宅をたてる方は検討に加える価値はあると思います

ただ長期優良住宅の申請も検討しましたが構造計算などの費用を考えると得ではないとの
ことで断念しました
こういう部分は大手住宅メーカーの方に分があるとは思います

＞こういう部分は大手住宅メーカの方に分があると…
当たり前でしょ！その分高いんだから(笑)

二年前から入居してますが、本当に暖かく・冷房も効きが良くって気に入ってます！
ちょこちょこ手直しの工事はありましたが、大きなトラブルもありません。
オール電化にして失敗した～Σ(ﾟдﾟlll)とは最近思ってますが。電気代上がっている(;ﾟДﾟ)!

契約前は忙しかったのですが、３ヶ月以上かけて色々なハウスメーカーと吟味して決めました。
住研さんは、断熱と基礎に力を入れられていて、某全国大手会社よりも細かく比較していくと内容が良くて、
価格も安かったんですよ！
好みは人それぞれだと思いますけどオススメできまーす！

建てたのは約9年前、新築でしたが、周り階段板は折れていたし、伝えたけど直して貰えませんでした。新築時からトイレの引き戸は閉まらず、鍵がかかり憎くく、JUUKENに言っても直して貰えませんでした。全く誠意のない対応でした。ボイラーも故障しやすく中古品でも使われたんじゃないかと思う程でした。壁の仕上がりも雑で、後から直してもらいましたがシロートしごとかと思う程雑きわまりない状態。
オープンハウスに騙されないで下さいね。もうすぐ手放しますが、愛情のわかない家に住んでいるとろくなことがおきませんね。
次は納得のいく住まい見つけます。
JUUKENの対応のいい加減さ、今でも腹が立ちます。

住研さ～ん
基礎の杭を打たないで大丈夫？

どこの地域かわかりませんが、地盤が良ければ杭打たなくてもいいんじゃないの？一応ベタ基礎だし。ただその場合どこが地盤保証するんですかね？

２年前に新築しました。
見た目はシンプル、頑丈で断熱性も良く
快適な住み心地でおおむね満足してます。

がっ…６ヶ月点検時のメンテナンスチェックリストに記入されてる手直しをやらない。１年点検時にもスルー？

先日の２年点検時にそこを突っ込んで聞くと「10月中にやります」と言うも、その10月もとうに過ぎましたけどね。

点検時、小さな取り付け工事を発注すると工事前に電話一本入れてこない。
2～3日後、電話で「いらっしゃらなかったようですが工事終わりました」と事後報告。
「いましたけど」と言うと半笑い？

夜勤前で寝ていたので、業者の呼び鈴から少し経ってから外に出てあいさつはしましたけどね…そんなウソつかなくてもいいのにねぇ～

Ｎｏ．８８ 匿名さん [男性 40代]さん
「住研さ～ん
基礎の杭を打たないで大丈夫？」
↑
上記の投稿の内容にお答えさせて頂きます。
Ｎｏ．８８さんは、どちらの現場を見て投稿されたのでしょうか？
当社は、地盤調査を行い必要な地盤であれば、杭打ちを行っております。
苫小牧、千歳、恵庭、札幌及び近郊の施工エリア内では必ず打ちます。
但し、札幌のごく一部の地域で、支持層迄基礎の長さで対応が出来る場合は、
打たない場合も有ります。

>>91
因みに杭を打たなくても大丈夫と判断した場合は御社が地盤保証するんですかね？

＞91
地盤調査の調査方法に問題があるように思えますが・・・

>>92
会社が保証するだけの方が不安です。
会社が無くなったら終わりですよね？

地盤保証会社や保険会社等の第三者の保証付きの方が安心できます。

地盤調査表貰いましたよ‼
スェーデン何とか試験って、やり方で地質調査迄出てました‼
上の人は、どうしたいのかな？
保証が欲しいなら、ちゃんと住研さんに求めたら良いのでは？
快適に住んでる人も居るのに、あおりたてるのはいかに‼
私は一軒目が工務店で失敗でしたので、色々検討してこの会社にしました‼
第三者機関の保証も有りますからね。

>>95
92です。基礎の事を話してるのにいつのまにか家全体の保証の話になってませんか？(笑)
地質調査の結果杭なしで大丈夫と判断した場合の地盤保証は有るのか無いのか、有るならそれはどこが地盤保証するのかを知りたいだけです。９１の住研ハウスさん、教えて下さい。

匿名の掲示板で、聞く内容ではないですね。そんなに気になるなら、直接、住研ハウスさんに聞いてみたらいかがですか？同業者の方が必死に情報を聞き出そうとしているように見えますよ。

>>97
地盤保証の有無は、家を建てて頂く業者選定に非常に重要な項目だと思います。ここの掲示板は、これから家を建てる方々が見てらっしゃると思うので、別にヤマシい事が無いのなら教えてくれても問題ないのでは？と思いますが…
因みに自分は業者の人間ではありませんよ。ただの一般人です。
どのスレもそうですが、少しでも不利になりそうな事を書かれると『同業者』と決めつけるのはやめた方がよろしいかと。

こちらで中古物件を購入しました。

しばらくしてから
隣の住人から指摘があり、うちの家の塀が隣の敷地内に入ってると。
勿論測量により判明したのです。(勿論買った状態のまま)

こちらのメーカーさんは責任がないとの一点張り。
契約書により瑕疵担保責任はないと。

素人に境界線がわかるでしょうか?
まさか隣人からクレームがくると思いますか?
自分たちが境界線を確認しないまま、売りに出していることが普通みたいです。

納得できますか?
それで私が売りに出すときは、測量をし壁を作り直す費用を負担しなければなりません。
長いこと住む家です。中古にしろ新築にしろ住んでいれば色々問題がでてきます。

後々問題がでてきても、このような対応をされるメーカーだとゆうことを皆様に知ってもらいたいです。