サーパス柳が崎湖畔公園

簡単に比較しました。


①ブリリア　管理費11,400円～20,900円　積立金5,050円～9,250円

②ブランズ　管理費12,800円～20,900円　積立金2,940円～4,810円
中古物件では、ブランズ西大津レイクフロント2,400万円 71.98m2 では、管理費8,200円　　積立金2,880円と、以外に安いです。
ブランズ西大津レイクフロント4,180万円　97.11m2 では、管理費11,100円　　積立金3,880円です。


③サーパス　管理費8,485円～10,885円　積立金3,800円～5,100円　
小規模なので、割高か？

中古物件のサーパス西大津で、現在売りにでている2910万円、74.34m2では、管理費5000円　積立金3600円と割安のが目に付きます。なぜ、同じ仕様に近いのに、管理費が倍以上いるのか説明を求めたいですね。
サーパスが、本当にランニングコストが安いか、私は疑問に感じます。

今は買わない！

という選択肢もあるかと思います。

「ここが安いから買う」というより、立地・価格・周辺環境等を
納得された上で購入するのが賢明かと思います。

今、中古戸建て or 新築マンションで、すごく悩んでいます。
大規模物件だとまとまりがなく、色々と大変そうなので、
マンションで検討するなら、小～中規模がいいなと思っております。

そうなると、湖西ではサーパスしかないのです！
マンションはセキュリティは優れていますが、どうしても自由度が少ないので、
そのあたりをメインで、戸建てと天秤にかけて考え中です。

最近モデルルームに行った方はいらっしゃいますか？
お客さんの入り具合や売れ行きの状況がどうであったかなど、
ぜひ教えて頂きたいです。

先日、新しいチラシが我が家へやってきました。
モデルルーム、リニューアルだそうです。

がらっと雰囲気が変わるんですかね～？
仕事が忙しくて、なかなか足を運べないため、近々行かれる方がいらっしゃいましたら
お手間でなければ写真のUPをお願いします。

ここってまだ諸費用サービスだけかな？根引き情報あれば教えて下さい。

41番さんの、『根引き』にちょっと笑わせてもらいました（*u_u）

値引きの打診は今のところありませんよー
まだまだ先ではないでしょうか。

公園が近いところに住みたいと思っています。
柳が崎湖畔公園と、皇子が丘公園　どっちがいいでしょう。。。。？
皇子が丘公園は近くに中古物件があるし、　
機会をみて公園下見にはいくつもりです。

あんまり人気ないのかなぁ。

ここも検討してましたが、見送りしました。やはり低層階での琵琶湖ビューでないことや高層階でもあまりインパクトのある景色でもない点、駐車場の機械式な点、小規模なので今後の管理費増の点など考慮しました。
また、お隣のマンションのこともありました。価格は、エンゼルなどに比べて、少し高いように思いました。いかがでしょうか？管理費も大津京前の分譲マンションよりも倍近く高い点も気になりました。
駅から遠いという点や子供が歩けない道なども気になりました。いかがでしょうか？

管理費、他に比べて安いと感じたのですが・・
エンゼルとは、どちらのマンションですか？物知らずですみません。

エンゼルとは、去年の２月に竣工した（竣工前に完売済み）ブリリアより自衛隊側のマンションです。
時期が随分違いますし、なにより、完売しているので、今、販売中の物件と比較するのはどうでしょう。
ただ、規模的には、同程度なので、管理費の参考にはなると思います。

エンゼルは、私も検討しました。
たしか、70平米で2000万円～で高層階でも2500万円前後でしたね。角部屋でも2000万円台の後半で購入出来ました。大津京の駅前のサーパスの管理費は、たしか月5000円台でしたね、たしかに、ここは10000円近くするので、倍位するのね。
サーパスの魅力は、なんでしょうね？

>48
サーパスの魅力は、なんでしょうね？

一言、「安さ」です。
管理費も修繕積立も「安い」です。
余計な設備も施設もありませんので、「安い」です。
EVは一基ですから、「安い」です。
部屋はいたってシンプルですから、「安い」です。
内装の材質がごく標準で「安い」です。
間取り図の割には狭いので、「安い」です。
ベランダが狭いので、「安い」です。
外観に目立つところがないので、「安い」です。
その他、諸々・・・。

我が家はそんなサーパスです。でも、全く困ることなく快適に過ごしていますよ。

NO48さん
エンゼル・の価格は、違ってますよ。正しい情報を知らせてあげてください。

嫌だね！！エンゼルの価格違いますよ！！ホント！！エンゼルはいいですよ！！今の所は空きもありませんし
すぐに売れてしまいましたからね。　バルコニーの広さにはびっくりです。

エンゼルの値段違うの？
たしか、最上階だけルーフバルコニー付きだっけ？最上階でも3000万円で購入できるのちがうの？
エンゼルは、魅力あるんですか？教えて下さい。

エンゼルは、大津京から徒歩20分かかりますね。ブランチするには、もってこいの物件かな？

昨日、久しぶりにモデルルームへ遊びに（？）行ってきました。

売れ行きは、そこそこのようで何よりです♪
上層階から埋まっていっている感じで、お部屋はAtypeが人気のようです。
特に、10～14階のAtypeはすべて契約済みでしたよ！

【10/24　13:00現在】
契約済：27、申込済：1、商談中：7

★type別契約済数
　　→　A:6、B:4、C:4、D:4、E:4、F:2、G:3

昨日・今日と忙しかったので、ちょっと古い情報ですが、ご参考までに。

何でそんなにエンゼルと比較したがるんですかね？

それはさておき。
ここは、もう少しバルコニーが広かったらなぁと思います。
ちょっと残念です。

それは買わないくせに比較や中傷ばかりしてる暇な人がいるから

比較検討してますが、何か？
あなたみたいな方と入居したくないですね。
中途半端な人が入居するんでしょうね。

５７さんは、誰に対して、怒ってらっしゃるんでしょうね？
ちょっと、意味不明。
検討もしていないのに、あちこちのスレにいろいろ書き込む人がいるのは、歴然たる事実だし、
スルーすればいいとは思っても、真剣に考えている人にとっては、とっても、不愉快でしょう？

５６です
５８さんフォローありがとうございます
言葉足らずな書き込みで５７さんの気に障ったのならすいません
どこの掲示板でも比較ばかりして挙げ句に悪いことしか書き込みされて真剣に買う人や買った人が嫌な思いをすることが多々あるので書き込みしてしまいました。

大津京って場所を考えると価格は確かに魅力的ですよね。
ただ、それだけって感じがしてしまうのも確かかな。

設備や施設は他の物件に比べて2ランクくらい下かなとも思うし。
あと大津京なのに琵琶湖の景色が弱そうな気もします。

中途半端なのは確かですね。
景色も琵琶湖ビューであるのは上層階だけですしね。
バルコニーも狭いですし。
利点はなんでしょうか？

私も割と琵琶湖の近くに住んでいますが、やっぱり琵琶湖の眺めは欲しいですよ。
土日は、外を見てゆっくり癒されたいです♪

「だったらレイクテラスにしろよ」、って声が聞こえてきそうですが（苦笑）

やっぱり上層階は人気なんですね。
私は下層階なので、日当たりや、駐車場からの排気ガスなど不安なのです。。

上層階以外は、価値ないでしょう。なんせ、眺望の売りだけのマンションですから。駅からも遠いし、万が一転売するとき、たたき買われるのが予想できます。

もう少し言い方を考えたらどうですか？

床暖房がオプションらしいですがいくらするの？床暖房ないとこれからの時期さみそうなんですが…

たしか10～20万の間だったような・・　
私は下層階なので今から追加すると高くつくから諦めました！

我が家も床暖房は申し込みませんでした。
ランニングコストを考えると、必要ないかなと思っています。

ここは、立地場所がいいですね。
琵琶湖に近すぎないので、藻とか水草のにおいもしないし、
冬は湖からの風も直接こないし、そんなに寒くはないと思っています。

69さん、有難うございます。
下層階はわりだかなわですね。。
70さん
いま床暖房あるので、なしで冬越しは考えられません。
予算とそうだんです^^;

穴吹倒産

穴吹工務店が11月24日、会社更生法を申請しましたね。厳しい…

手付け金は返金されないのでしょうか。

工事はどうなるんでしょうか？施工も管理も系列会社ですよね。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091124AT6B2401824112009.html

これですね

手付金、返金してくれ！

穴吹側は施工完了させると言ってるみたいですが、管理などはどうなるのでしょう。契約された方は手付金諦めて解約されますか？
それとも、そのまま入居されますか？

倒産物件は、買い叩かれますね。売るにも売れないし、手付金放棄でも手を引いたほうがいいと思います。
今後、仮に完成しても、管理会社は別へ委託する形になるのでは？ただ、管理面も不安になりますね。

79さん
そうですよね。でもなけなしの貯金で支払った手付金なので簡単に諦めきれない・・
22日にＭＲに行ったばかりだったので、愕然としてます。

コスモスイニシアの様にはならないのでしょうか？なるのであればこのまま入居したいのですが。

>>81
ADRのイニシアと違って法的整理なので、引渡しが遅れる可能性はありますね。

82さん
なぜADRをしないのでしょうか？ADRをしてくれたらイニシアと同じ様になるのでは…？？

今日も工事していましたよー。