サーパス柳が崎湖畔公園

１年以上建ったら、新築とは呼べないね、未入居物件。

まだ完成してないのに未入居？
↑おバカさん？
そんなこと言ったら完成までに１年以上かかるマンション全部新築じゃなくなるよ。

竣工一年以上経過すると新築未入居という扱いになります。

近況、ご存知の方いらっしゃいますか？

この週末見学にいったら契約済で半分くらいと、商談中いれて3分の2くらいでした。商談中はローン審査中との事でした。あと申込済というのが3件くらい価格表のボードに貼ってました。申込は手付け金がはいってて契約待ちと事でした。ちょうど行った時に契約中？っぽい方々が2件ほどいらっしゃいました。高層階と低層階がけっこう埋まってて中層階がけっこう残ってましたよ。

順調なようですね。

安さに驚きました。これ以上新築で安い物件は無いですね。元々倒産する前からサーパスはグレードも中より上やし、京都ではすぐに売れてましたよ。あの値段であの場所なら良い物件やと思います。

中古以下の価格ですよね。
なぜですか？

再販売から竣工までの期間が短いのと、在庫整理しないといつまでも新しい物件の仕込みができない為。
他の新しい物件みたいに採算が合わないととか利益追求とか今は関係ないみたいやで。普通にお買い得やと思いました。

途中で工事がほったらかしやったので、錆びとかの心配があると聞いてるんですが、
大丈夫ですか？

だれに聞いたんですか？コンクリートで覆いますから問題はないです＞＜。当然長期間のほったらかしは問題ありますが、この物件は工事がとまってそんなに長い期間とまってなかったと思うので心配ないですよ。

某工事関係の友人から聞いただけで、専門的な知識はないんです。
ただ、ここの会社が民事再生になって、販売までの期間は長かったと思うので、
その期間の状況が不安になっただけです。
それと、極端に安い値段ですね。設備とかの違いは分かっても、躯体関係までは素人に
分からなかったので・・・

やはり倒産が大きな理由で安いのか、でも倒産する前からそんな高く無かったと聞いてます。ま〜在庫抱えるより早く売って金にしろって言う事では？競売物件と同じレベル

ここって、売れてるんですか？　

会社が倒産した際は10件も売れてなかったんですよね。
新しい値段に飛びついて買う人がいてるのと思うので、
そこそこは売れてるのでは。

トイレ以外引き戸ですが、吊り引き戸ですか？
コロコロ付きのレール引き戸ですか？

いま値段いくらの物件が残ってるんですか？

最上階はもう無くて、角部屋は残りわずかです。後は中間の階の真ん中は残ってます。一番安い部屋も残りわずかでした。

久しぶりに覗いてみました。
私も契約してました。あのゴタゴタ中に。
今では笑い話になってるけど、あの時はお金戻ってくるか毎日不安でした。
あのまま幽霊ビルになるかと思ったけど、売れてるみたいでビックリ。

何か、国道から真っ直ぐ直進すると前にそびえ立っていて、かなり目立ちますね。もっと公園内かなと思いましたが、国道沿いでした。

床暖無いでー

床暖房だけじゃない。食洗機も標準じゃなし洗面台もはめ込みやし。

それがなくてもやっぱり安いと思いますよ。要はなにを重視するかじゃないですか？私は価格と琵琶湖の眺望だったので、仕様があまりついてなくても満足です。友人の不動産業者にもいろいろ相談もしましたけど、不動産は場所と価格のバランスやで、と言ってましたし、設備は上を見出したらキリがないとも言ってましたよ。

琵琶湖が見える？？？　ほとんど見えないと思いますが・・・・・！！

七階以上は良く見えますよ

琵琶湖も設備も欲しいね。もちろん価格もお得であれば言うことなし。

モデルルームを先日拝見させて頂きましたが、設備は今！！ひとつですね！！　それと価格ですが
あの設備で、あの値段でしたらあまり安くないと思いますが・・・・

ここが安いと思わなかったなら、築５，６年の古い設備の中古マンション
を買ったほうがいいと思う。

↑その通り、ここの価格で購入に踏み切れないのは物件の問題だけではなく本人の決断力の無さにある。例えもっと設備が良かったり、もっとアクセスが良かっても買わない理由をつけるだけでは。そんな方はずうううううと購入検討者でいときなさい。

はい。ずーーっと検討者で居ときます。
ほんま最近、物件の事すごく良くわかって来ました。

物件の事なんて僕たちはとっくの昔にすごくよくわかってますよ。
仕事の片手間に自分で得た知識が物件の全てだと思い込んでどこかを買おうとしてるんであれば結果は面白い事になるでしょうね。
信頼できるアドバイザーと出会って納得できる購入をした方がはるかにいいですよ。
いつまでも検討してないでね。迷惑だから。

↑はっ？
なんかおもしろ。全く意味不明。日本語勉強するべきだね。

何かイミフ

３１１は営業の人？
検討するのが迷惑とは？
どういう意味ですか？

信頼出来るアドバイザー？？居たらとっくに検討から購入してますよ。
物件気にいっても、売り主が不安、自信無かったり単純な質問に答えられなかったら買う気失せますし、以前
その物件を買う気では無く検討する対象で見に行ったら営業がものすごく良い人で買う所までいった事もあります。やはり物件は魅力的やし見に行く訳で、部屋さえ気に入れは、後は営業だけですよ。

皆さんこの辺りをよくご存知の方ですか？確かに安いマンションなので固定資産を持ちたいという欲求は満たしてくれそうですが、駅から遠いし、琵琶湖は臭いし、琵琶湖虫は当然だし、買い物っていってもジャスコはたいしたとこじゃないのにお店がないからメチャクチャ混むし。私は近近ここを離れます。

文句いってる暇があるならこんなとこでコメント打ってないでさっさと出て行きなさい。駅近で便利で琵琶湖の無い住まいにはばたいてください。

ははは、確かにその通りや。どの物件でも気に入ったら買って住む、気にいらないか気に入らなくなったのなら売ってでも住み替える、単純な話ですよ。好みは人それぞれやしね。

実際の１Fの部屋が見ることができると言うことで見せてもらいましたが、どの部屋も床を手で押さえただけで凹み床板がとても薄く感じました。これってクッション材などが入っていて、わざとなんでしょうか？

Ｌ45です。今時のマンションでは普通です。何でデベに質問しないの

いまどきのマンションは普通なんですか？みなさん疑問ではないのでしょうか？デベロッパーに聞くとなんて答えがかえってくるんだろ～デベロッパーに聞かれた方どうでしたか？

確かにここのマンションはデベの反応薄いですね。でも難しい話しでなければ、パンフレットに載っていない、トイレ、お風呂、台所のメーカーや床の質ぐらい教えてくれますよ。

倒産、施工遅れ以外になぜここの物件はまだ誰も入居する前から400万もダウンするんですか？
何か安いからくりありますか？

こちらのマンションは価格が安いのですが、安いなりに欠点がいくつかあります。
まず、内装を安くあげています。お風呂場は今時ではないオールフラットではなく、一段上がっている。床や壁の色は選べない。キッチンの棚の色が白ではなく、こげ茶色。ガスコンロも一般的なものでガラストップではない。食洗器も浄水器もオプション。ベランダに水栓もなし。１００近い部屋があるのに小さいエレベーター１基だけ。周りの環境は、葬儀場が近くにあり、宗教団体も近くに建設される。マンションの前の161号線は歩道がとても狭く、小学校も1キロ以上で駅よりも遠く、子どもがいるお子様には心配な点が多数ある。近くにスーパーはあまりなく、レジがかなり込み合うみたいです。

324さん、業者？

業者じゃなくても本気でマンション探してて比較すればわかる範囲では？

324様ありがとうございます。皇子山のサーパスは高く売っていたのに、ココの安い意味が本当にわからなかったから、参考になりました。確かに、お風呂の一段と洗面台のはめ込みタイプとガスコンロのフォーローでトングがデカイのが気になりましたが、
環境面では
近くにブリリアもありブリリアは高級マンションで売れているしフェアではないでしょうか？
内装や環境だけでは無い安い何かあるのかな？

半分以上は売れたみたいですね。
確かにこの値段で新築はかなり安いです。

売れてないね

この間、久しぶりにモデルルームに行きましたが、たしか8月から販売を開始して
60戸ぐらい売れてます。