サーパス柳が崎湖畔公園

お盆に見に行って契約済ませました
モデルルームを見に来た人も結構いました
私が話を聞いている間でも５組きていましたから
色々言われていますが、再生計画も出来ているし問題ないと思います
契約した理由のひとつは価格、中古マンション並みの価格で新築が購入できるのは魅力です
あとは、周辺の環境の良さと交通の便のよさです
購入を悩んでいる方は、一度見に行かれると判ると思います
契約済みもどんどん増えていますし、入居予定の来年の４月には完売するでしょう

この物件の環境はいいんですか？

マンションギャラリーを見学して、正直ガッカリしました。
確かに安いですが、安いなりの物しか使っていなくて、風呂場がフルフラットでなく一段高くなっていて、購入候補から外しました。
設備は後から変える事が出来ますが、風呂場は中々変える事が出来ない場所ですし。

購入された皆様は風呂場の段差は、気になりませんでしたか？

先日　モデルルームに行ったら商談中を入れて、半分埋まっておりました。
約ひと月で驚異的な勢いです。

このぶんだと　年内完売！かな？

３月の入居過ぎたら値引きあるかな？

一度価格改定してるので、値引きは期待できないかもしれませんね。
あの値段の付け方と立地を考えると、高層階から埋まっていくでしょうから、
最後に残るのは低層階の小さめの部屋になるのではないでしょうか。

ＤＭが届きましたが、年内完売は厳しそうですね。
まだ、3割程度の契約でしたし、結構上層階も残っている様子なので、我が家はもう少し様子を見る事にしました。

竣工後しばらくしたら、値下げしそうな感が凄くするマンションですし。

ブランズと比較したら、見劣りするマンションだね。
それでも、高層階は、かなり値が張るし、低層階は、琵琶湖も見えないし、低層階には、安いだけの理由があるね。

施工後、値引きありそうな気がするので我が家も保留です。
完売もこのままだとまだ先でしょうし。
あの立地、臭いとかは大丈夫なんでしょうか？
夏に蚊とかゴキブリが大発生しなかったらいいんですが…

総戸数９５戸でエレベーターが一基だけとか、本当ですか？

エレベーターの件、本当ですよ。
Bタイプの部屋の角の、凹んでいるところがエレベーターのある部分です。

DM届きましたが、前回と比べると、以前契約済みになっていた物件が取り消されていたりしますが、会社更生法の申請の件でやめられたんでしょうか？
それなら契約前にわかってるはずですが…
このマンションは買いでしょうか？

いまが買い時だと思い見に行きました。とても素敵なマンションですね。

社宅よりは買いでしょうが、ブランズやネバーと比べれば、4等級落ちると思います。

確かにモデルルームもオプションでごまかされていて、全部取り去ると
壁も白
キッチンも白
クローゼットの扉も白
洗面所の収納も白
なんだか安っぽい。
でも値段も安い。
迷いますね…。

価格改定をしたからには、部分的だとしても　少なからずグレードを落としてくるのではないでしょうか。
さすがに構造部分は難しいとは思いますが、居住スペースの部材などが気になるところです。
竣工前に契約し、出来上がりを見てがっかり・・・　というのは避けたいとことなので、
今は様子見しておきます。

最近では、竣工済のマンションを購入する方が間違いがないのかなと思うようになりました。

一時、雨ざらしのままの状況で4ヶ月、放置していたのを見ていたので、正直養生をせず、放置した倒産会社のようで、気になります。富士ホームさんのように思えます。

どこのマンションも壁は白はでしょ。
和室の壁はすこし茶色が入っている。
キッチンの引き出しは黒ですけど・・・。

キッチンの引き出し、白ですよ！
壁紙は確かに白が普通ですが、なんの柄もないただの白という意味でした。
言葉足らずですみません。

本日モデルルーム見学してきました！
4LDKを希望してるのですが、他の3LDKと価格差がありすぎて迷っています。
3LDKの価格は安いと思うのですが、4LDKの価格はどうなのでしょうか？
価格交渉は一切できない。とのことでした・・・

4LDKでも価格改訂前より600万は安くなっていると思うので、十分お安いかと思います。
まだ入居まで半年ほどあるので、さすがに値引きはないと思います。
入居が始まり出すと、値引きも始まるでしょうし。
お隣のブリリアも入居開始してから３割ほどの割引は当たり前みたいでしたからね・・・

シュミレーションで景色を見せてもらいましたが、良いのは７階くらいまでです。
せっかくだから景色の良い７階以上が良いですね。

入居開始の後だと残っていても４LDKは下層階しか残ってないのでは？

下層階の４LDK買うなら戸建ての建て売りなら新築で買えるし、売れ残りそうですね。

モデルルームのキッチンの引き出しは黒ですよ。
本当にモデルルームみました？

パンフレットは白になっていますが、実際は黒に変更になってますよ。

モデルルームに行ったのが再販始まってすぐで、確か８月半ばだったと思いますが、その時はキッチンの引き出し白でした。
色の変更は出来ないんですか？と聞いたところ、もう変更は出来ないんですと言われたんですが、今は黒に変更になったんですか？

７月半ばの間違いでした。

ブラウンだったような気がします。

このまえの祝日に見学してきました。

キッチンは部屋の扉といっしょで濃い目の色でした。
食器棚がホワイトでしたよ（オプションとのことです・・・残念）

インターネットで見た価格表よりけっこう埋まってました。
販売の方に尋ねたらローン審査中の方（特にフラットの方が多いってゆわれてました。

私の主人も転職してまもないので、フラットをすすめられました。



できれば金利の低い銀行が希望です。

どれくらい埋まってたんですか？
商談中をいれてもまだ半分はいってないくらいですか？

玄関ホール見に行かれた方いますか？

半分くらいだったような
結構　順調に埋まっているようですね。

玄関ホールはまだ工事車両が出入りしているようなのでもう少しさきでは？
近くの皇子山駅のサーパスがあるのでそことほぼ変わらないと思います。

週末だけみたいですが１階のお部屋とエントランスは見せてもらえましたよ。

景色は見れないとの事でした。でも３LDKの検討の方にはモデルを見るよりはわかりやすかったよ。

私も本日見学してきました。
人でいっぱいで駐車場もあふれてましたよ。
半分はこえてるみたいです。私が居た時も２組ほど申込？の手続きみたいなのされてましたよ。

現地、見せてもらいました。

建設現場の南東側の宗教施設敷地には　どんな建物が建つかご存知の方居ますか？

宗教施設、何が建つんでしょうね。
まだ小さな子供がいるので気になります。

エントランス見に行かれた方いるんですね。

半分くらい埋まってきているようですね。
能登川のサーパスも施工してだいぶ建つけどまだ全然売れてないのに、ここは思っていた以上に順調でビックリです。

みなさん、穴吹工務店に不安は全くないんですか？

民事再生法で第三者の監視下にあるので、中途半端なところよりかえって安全では？

宗教施設はかえって高層がたちにくいからいいのでは。
なんか影響があるとしたら売却されて民間業者が買うほうがヤバい。
でもびわこ大津館とか普通の民家？なんかもあるから奇抜な建物や高層マンション？もたてにくいのでは？
よっぽど競輪場の後の方が気になるのは私だけ？

競輪場あとはサッカー場の予定みたいです。

え！！ほんとですか？サッカー場なんですか？　私はスーパーが出来ると思って楽しみにしているのに！！

サッカー場というのは何からの情報なんでしょうか？

京都新聞に載っていたで

確定ではありませんが、一つの案として新聞等に書いてありました。

だんだん売れてきましたね

はい　結構順調な感じですね。

景色はいいけど、琵琶湖虫の影響は受けなさそうで、いい感じですね。

「売れてきている」の判断基準とは？
あの場所・あの価格・あの事件で本当に？

あの価格…

高く感じられるという事ですか？

あれを高く感じますか…

マンション探しをして数ヵ月…
新築マンションで、このマンションより安い物件は近辺にはありませんよ？

私もそう思います。内容がどうとか以前にあの価格以下で近辺で新築は無理なのでは？

あの価格を高いと感じるのであれば、中古しか買えませんね。

どの物件にも難癖つけて買わない方が悪くゆうてはるのでは。
どう考えても安いでしょ？

滋賀県なんかに家買ってもしゃーないで！

３月の入居後に割引で購入出来たら、更に安すぎる！

no,274

だったら滋賀のレスなんか見んなよ、くく。どうせ賃貸住まいなんでしょ？

↑だって、滋賀県はくさいやん。
他府県で家が買えない人が集まってくる場所やん。

新築でもいわく付きなので、安くても買わないという意味では？
工事途中でほったらかしの物件という意味で・・・
ここなら普通に中古物件の方がいいのでは？

「腐って(いて)も鯛(新築)」ですよ。中古ではない。

↑うまい！！

１年以上建ったら、新築とは呼べないね、未入居物件。

まだ完成してないのに未入居？
↑おバカさん？
そんなこと言ったら完成までに１年以上かかるマンション全部新築じゃなくなるよ。

竣工一年以上経過すると新築未入居という扱いになります。

近況、ご存知の方いらっしゃいますか？

この週末見学にいったら契約済で半分くらいと、商談中いれて3分の2くらいでした。商談中はローン審査中との事でした。あと申込済というのが3件くらい価格表のボードに貼ってました。申込は手付け金がはいってて契約待ちと事でした。ちょうど行った時に契約中？っぽい方々が2件ほどいらっしゃいました。高層階と低層階がけっこう埋まってて中層階がけっこう残ってましたよ。

順調なようですね。

安さに驚きました。これ以上新築で安い物件は無いですね。元々倒産する前からサーパスはグレードも中より上やし、京都ではすぐに売れてましたよ。あの値段であの場所なら良い物件やと思います。

中古以下の価格ですよね。
なぜですか？

再販売から竣工までの期間が短いのと、在庫整理しないといつまでも新しい物件の仕込みができない為。
他の新しい物件みたいに採算が合わないととか利益追求とか今は関係ないみたいやで。普通にお買い得やと思いました。

途中で工事がほったらかしやったので、錆びとかの心配があると聞いてるんですが、
大丈夫ですか？

だれに聞いたんですか？コンクリートで覆いますから問題はないです＞＜。当然長期間のほったらかしは問題ありますが、この物件は工事がとまってそんなに長い期間とまってなかったと思うので心配ないですよ。

某工事関係の友人から聞いただけで、専門的な知識はないんです。
ただ、ここの会社が民事再生になって、販売までの期間は長かったと思うので、
その期間の状況が不安になっただけです。
それと、極端に安い値段ですね。設備とかの違いは分かっても、躯体関係までは素人に
分からなかったので・・・

やはり倒産が大きな理由で安いのか、でも倒産する前からそんな高く無かったと聞いてます。ま〜在庫抱えるより早く売って金にしろって言う事では？競売物件と同じレベル

ここって、売れてるんですか？　

会社が倒産した際は10件も売れてなかったんですよね。
新しい値段に飛びついて買う人がいてるのと思うので、
そこそこは売れてるのでは。

トイレ以外引き戸ですが、吊り引き戸ですか？
コロコロ付きのレール引き戸ですか？

いま値段いくらの物件が残ってるんですか？

最上階はもう無くて、角部屋は残りわずかです。後は中間の階の真ん中は残ってます。一番安い部屋も残りわずかでした。

久しぶりに覗いてみました。
私も契約してました。あのゴタゴタ中に。
今では笑い話になってるけど、あの時はお金戻ってくるか毎日不安でした。
あのまま幽霊ビルになるかと思ったけど、売れてるみたいでビックリ。

何か、国道から真っ直ぐ直進すると前にそびえ立っていて、かなり目立ちますね。もっと公園内かなと思いましたが、国道沿いでした。

床暖無いでー

床暖房だけじゃない。食洗機も標準じゃなし洗面台もはめ込みやし。

それがなくてもやっぱり安いと思いますよ。要はなにを重視するかじゃないですか？私は価格と琵琶湖の眺望だったので、仕様があまりついてなくても満足です。友人の不動産業者にもいろいろ相談もしましたけど、不動産は場所と価格のバランスやで、と言ってましたし、設備は上を見出したらキリがないとも言ってましたよ。

琵琶湖が見える？？？　ほとんど見えないと思いますが・・・・・！！

七階以上は良く見えますよ

琵琶湖も設備も欲しいね。もちろん価格もお得であれば言うことなし。

モデルルームを先日拝見させて頂きましたが、設備は今！！ひとつですね！！　それと価格ですが
あの設備で、あの値段でしたらあまり安くないと思いますが・・・・

ここが安いと思わなかったなら、築５，６年の古い設備の中古マンション
を買ったほうがいいと思う。

↑その通り、ここの価格で購入に踏み切れないのは物件の問題だけではなく本人の決断力の無さにある。例えもっと設備が良かったり、もっとアクセスが良かっても買わない理由をつけるだけでは。そんな方はずうううううと購入検討者でいときなさい。

はい。ずーーっと検討者で居ときます。
ほんま最近、物件の事すごく良くわかって来ました。

物件の事なんて僕たちはとっくの昔にすごくよくわかってますよ。
仕事の片手間に自分で得た知識が物件の全てだと思い込んでどこかを買おうとしてるんであれば結果は面白い事になるでしょうね。
信頼できるアドバイザーと出会って納得できる購入をした方がはるかにいいですよ。
いつまでも検討してないでね。迷惑だから。

↑はっ？
なんかおもしろ。全く意味不明。日本語勉強するべきだね。

何かイミフ

３１１は営業の人？
検討するのが迷惑とは？
どういう意味ですか？

信頼出来るアドバイザー？？居たらとっくに検討から購入してますよ。
物件気にいっても、売り主が不安、自信無かったり単純な質問に答えられなかったら買う気失せますし、以前
その物件を買う気では無く検討する対象で見に行ったら営業がものすごく良い人で買う所までいった事もあります。やはり物件は魅力的やし見に行く訳で、部屋さえ気に入れは、後は営業だけですよ。

皆さんこの辺りをよくご存知の方ですか？確かに安いマンションなので固定資産を持ちたいという欲求は満たしてくれそうですが、駅から遠いし、琵琶湖は臭いし、琵琶湖虫は当然だし、買い物っていってもジャスコはたいしたとこじゃないのにお店がないからメチャクチャ混むし。私は近近ここを離れます。

文句いってる暇があるならこんなとこでコメント打ってないでさっさと出て行きなさい。駅近で便利で琵琶湖の無い住まいにはばたいてください。

ははは、確かにその通りや。どの物件でも気に入ったら買って住む、気にいらないか気に入らなくなったのなら売ってでも住み替える、単純な話ですよ。好みは人それぞれやしね。

実際の１Fの部屋が見ることができると言うことで見せてもらいましたが、どの部屋も床を手で押さえただけで凹み床板がとても薄く感じました。これってクッション材などが入っていて、わざとなんでしょうか？

Ｌ45です。今時のマンションでは普通です。何でデベに質問しないの