武蔵小杉の物件を見学してきました。
とてもバブルな地域と耳にしますが、実際のところはどうか確かめようと思います。

まだ資料請求受付までのもの、第一期のもの、最終期間近のもの、竣工したもの、居住開始してるもの、すでにだいぶたってるもの、といろいろな物件を比較検討し、いくつかのものを見学してきました。

その第一弾。まずはなくとも本丸、武蔵小杉駅至近の住友不動産のタワーマンションのモデルルームに行ってみました。

公開情報では価格未定ばかりで見当もつきませんが、50平米クラスもあるので、後学のためにもとこわごわながら伺います。日曜午前なのにほぼ満席の盛況です。

まずはとまれ、アンケート記入で怖々提出です。しばらくして担当の方が現れ、開口一番。
　「ほかの物件もご紹介できますが」

やはり当方の予算ではお話にならないようですが、せっかくなので物件について一応お願いしました。
この物件も当初の価格よりもさらに値が上がっているそうで、選択幅がなくなるのに値段が上がるといったとんでもない状況でした。

小さめのプランの低層階(果たしてタワーマンションの六階とか七階に高価な意味があるのか疑問なのですが・・)で8000万超えになってました。億も普通、というかそれしか残してないみたいな。。
うーん、神奈川県の都心まで時間がかかるこの土地でその価値はあるのか?というのが正直な感想です。

シアターで小杉のイメージビデオを視聴し、天井に届くような模型をみて、モデルルームを他団体と一緒にのぞきました。
物件のあらゆる設備は最上級のものでした。

大西学園の方にもまた建つようですしバブル価格帯はまだまだ続くような感じでした。

[スレ作成日時] 2015-11-02 04:42:19

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通	横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩4分東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分南武線「武蔵小杉」駅徒歩7分南武線「向河原」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	800戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階地下3階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年01月竣工済み入居可能時期：2018年12月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

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グランドメゾン武蔵小杉の杜

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
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	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	4900万円台～6900万円台（予定）
	3LDK～4LDK
	68.44m²～76.05m²
	総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

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	3LDK
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	総戸数 2517戸

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	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
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	総戸数 26戸

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	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
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	神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目
	4968万円～8298万円
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	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,498万円～8,998万円
	1LDK～3LDK
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	東京都目黒区三田２丁目
	未定
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	未定
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	1LDK+2S（納戸）～4LDK
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	未定
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	6858万円～9088万円
	3LDK
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	東京都練馬区富士見台１丁目
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	2LDK+S（納戸）・3LDK
	65.34m²～72.79m²
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	東京都文京区小石川４丁目
	9690万円～1億5890万円※権利金含む
	2LDK～3LDK
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	総戸数 522戸

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	総戸数 70戸

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ウエリス相模大野

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	未定/総戸数 304戸

ブランシエラ横浜瀬谷

	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４-8-1他
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	2LDK+S（納戸）～3LDK
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	神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1
	3900万円台～6200万円台（予定）
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ガーラ・レジデンス横濱富岡

	神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65
	4400万円台～5700万円台（予定）
	3LDK
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	総戸数 37戸

ヴェレーナ玉川学園前

	神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
	4,968万円～5,268万円
	3LDK
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レ・ジェイドシティ橋本 III

	神奈川県相模原市緑区橋本２丁目
	未定
	1LDK～4LDK
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ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

	神奈川県大和市福田３-9-1ほか
	3600万円台～4500万円台（予定）
	3LDK
	58.79m²～65.64m²
	総戸数 60戸

ヴェレーナブリエ港南中央

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
	未定
	1LDK
	34.32m²～42.98m²
	総戸数 37戸

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