アネージュ土浦グランミッド に行ってみた − モデルルーム見学記

駅前には、「土浦市役所」と「カスミストア」があります。市役所って、一般的に、どの市町村も駅から離れているイメージがありますが、土浦市役所は、土浦駅の前にあるので、事務手続きがとても便利です。

こちらは、現地の隣には、図書館がある「アルカス土浦」です。中には入ったりはしていませんが、図書館があるというだけで便利ですね。

施工会社は、株式会社長谷工コーポレーションで、売主は日立ライフ、建物完成予定は、2020年10月下旬、お引渡し予定は、2020年11月中旬です。総戸数は、89戸あり、10階建ての耐震構造です。

土浦駅周辺は、市役所やスーパーだけではなく、公民館や居酒屋さんが多いのですが、ファーストフード店が少ない為、やや不便に思われました。また、土浦駅の周辺は、比較的綺麗な場所に多いのですが、バスでつくば駅まで行くことが出来ます。

土浦駅からつくばセンターまで行く際には、土浦市とつくば市といずれも、自然や緑が非常に多いのを実感します。（特に、土浦駅からバスで向かう途中、夕方、鷺の群れがいつもいます。）

マンションギャラリーに到着しました。（実は、こちらのマンションギャラリーは、徒歩20分かかることが分かっていましたが、結構、歩きました。）

受け受けを済ませて、席を案内して頂くと、アンケート用紙を記入することになりました。アンケート用紙を記入後、営業担当者の方が来て、これまでに来場した際のマンションや、希望する間取や価格など、簡単なヒアリングがありました。こちらの物件の通学区は、土浦小学校（徒歩15分）、土浦第一中学校（徒歩20分）です。

アンケート用紙の記入と簡単な商談後、シアタールームを見せて貰うことになりました。シアタールームは、5分間の上映時間です。

総戸数は、89戸あります。総戸数が100戸以内なので、共用施設も少なく、コストがかかりそうな部分がありません。

こちらが、エントランスホールです。総戸数が89戸なので、共用施設も控えめにあるといった感じですね。

◇モデルルームAタイプ　3LDK　専有面積　90.90㎡◇

次は、モデルルームを案内して貰いました。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の右側には、約6.1帖の洋室があります。こちらには、観音扉式のクロゼットが2つあり、隣は、バルコニーです。隣には、約6.5帖の洋室があり、こちらのお部屋には、約1.5帖のウォークインクロゼットがあります。玄関の横には、トイレ、浴室、洗面所などがあります。浴室には、ミストサウナはなく、洗面所は、特に、これといった大きな特徴はありません。

約6.5帖には、約1.5帖のクロゼットがあり、隣には、約0.5帖の納戸があります。約3.8帖のキッチンには、浄水器が標準装備となっており、食洗機は、15万円でオプション扱いです。約17.7帖あるリビング・ダイニングは、床暖が標準仕様となっており、隣には、約5.0帖の洋室があります。バルコニーは、両端に柱がついており、アウトフレーム工房を採用している為、全体的な空間がとても広く見えます。

駅から近い物件とはいえ、最上階から、土浦の花火大会が見られないというのが、ちょ～っと残念！！って思いますが、土浦の花火大会を見るには、どうも、反対側にマンションが立地する為、見られないそうなんです。

とはいえ、穴場スポットを抑えてしまえば、会場まで行かなくても、花火大会を楽しめそうな期待が持てます。90㎡のモデルルームなので、全体的に空間に余裕がたっぷりありますので、収納にも困らない広さです。

◇アネージュ土浦グランミッドの価格表（第1期・第2期　先着順　販売価格表）◇

価格表を頂きましたので、掲載しておきます。↓

Bt-201号室　2LDK　59.67㎡　2,698万円　東南東向き

Cｔ-202号室　3LDK　67.86㎡　2,998万円　東南東向き

Fｔ-205号室　3LDK　72.54㎡　3,298万円　東南東向き

Gｔ-206号室　3LDK　70.20㎡　3,198万円　東南東向き

C-303号室　3LDK　67.86㎡　3,268万円　東南東向き

B-402号室　2LDK　59.67㎡　3,138万円　東南東向き

F-406号室　3LDK　72.54㎡　3,518万円　東南東向き

G-507号室　3LDK　70.20㎡　3,458万円　東南東向き

A-601号室　4LDK　90.90㎡　4,618万円　東南東向き

E-605号室　3LDK　70.20㎡　3,468万円　東南東向き

F-606号室　3LDK　72.54㎡　3,568万円　東南東向き

H-608号室　3LDK　70.20㎡　3,488万円　東南東向き

A-701号室　4LDK　90.90㎡　4,648万円　東南東向き

B-702号室　2LDK　56.97㎡　3,218万円　東南東向き

C-703号室　3LDK　67.86㎡　3,468万円　東南東向き

E-705号室　3LDK　70.20㎡　3,498万円　東南東向き

D-804号室　3LDK　70.20㎡　3,548万円　東南東向き

C-903号室　3LDK　67.86㎡　3,548万円　東南東向き

E-905号室　3LDK　70.20㎡　3,578万円　東南東向き

F-906号室　3LDK　72.54㎡　3,678万円　東南東向き

H-908号室　3LDK　70.20㎡　3,598万円　東南東向き

G-1007号室　3LDK　70.20㎡　3,668万円　東南東向き

こちらの物件の反対向きに位置する（霞ケ浦方面）「ウィザースレジデンス土浦」より、少し割高かと思われますが、徒歩3分ですので、これくらいの価格なら妥当と言えるでしょう。

◇タイプ別管理費・修繕積立金・修繕積立一時金・管理費準備金等◇

Aタイプ（専有面積　90.90㎡）は、～J・Jt（専有面積　84.27㎡）までの管理費は、月額合計16,604円～月額合計24,524円（インターネット使用料・町内会費・修繕積立金込み）、

引き渡し時一括払いとして、修繕積立一時金（329,000円～500,000円）+　管理費準備金（15,000～22,800円）、一次金合計　522,800円～344,000円となります。

・駐車場　地上1段～地上5段　58台　使用料は、6,000円～12,000円

・バイク置き場　4台　使用料　2,000円

・駐輪場（平置き）9台分　400円、自転車置き場ラック式の使用料　44台　200円となります。

タイプ別管理費・修繕積立金・修繕積立一時金・管理費準備金等を頂きましたので、掲載しておきます。↓

結果的には、最初にイメージしていた通りの物件でした。立地条件、教育環境、価格面などを視野に入れて、検討していくには、徒歩3分のところにある物件ですので、駅から近いマンションをお探しの方にはおすすめだと思います。

但し、「ウィザースレジデンス土浦」と比較すると、どちらも良条件ですが、土浦の花火大会を最上階から見たいという方には、こちらの物件はあまりお勧め出来ません。それから、
スーパーや図書館や市役所などが駅から近いのは便利なのですが、マックや吉野家など、ちょっと簡単にランチを済ませたいというとき、とても不便だと感じました。（以前は、土浦駅内に、ロッテリアやすき家など、たくさんのファーストフード店やフードコートなどがあったのですが、それが、駅ビルを立て直す時にすべて取り壊されたそうです。）そういった意味でも、飲食店がもう少しあると便利かな、と思いました。また、保育施設や幼稚園など、子育てがしやすいエリアとは到底思えないのが正直な意見です。。。

こんなことを言っては失礼ですが、営業担当者の方のお話によれば、土浦市や水戸市は、つくば市から見下ろされた存在とのことでしたので、もう少し、行政やインフラ整備、お店が増えてくれたらな、と思います。

ですが、利便性を考えるのであれば、徒歩3分という立地条件は、とても好都合かな、と思います。モデルルームを見終えると、資料を頂き、土浦駅へ向かうことにしました。

事前案内会に行きそびれてしまい、なかなか来場予約をすることが出来ませんでしたが、徒歩20分で足を運んでマンションギャラリーへ行く価値はあるかと思います。以上、アネージュ土浦グランミッドの来場レポートでした～。