戸塚ブロッサムテラス に行ってみた − モデルルーム見学記

今回はＪＲ東海道本線/戸塚　歩16分にある戸塚ブロッサムテラスに行ってきました！戸塚駅から柏尾側沿いに徒歩16分、その間にはトツカーナモール、戸塚区総合庁舎、戸塚図書館、戸塚小学校があり、ちょっと前は川沿いに約700本もの桜の木が並ぶなんともうらやましいかぎりのアプローチになっていたそうです。水辺周辺ではカワセミ、サギ、カモなどいろいろな種類のバードウォッチングを楽しむことができるそうです。水がきれいなんでしょうね。川沿いって土手沿いなのであまりよいイメージがなかったのですが、ここは歩行者と自転車も完全に分離されており安心して散歩することができる整備された通りになってました。
戸塚エリアは今西口をはじめとして再開発がすすんでいりそうで商業施設がどんどん増えており、不便はまったく感じないですね。トツカーナモール、戸塚モディといった大型商業施設がその代表格ぽいです。
　また、戸塚ってちょっと遠いというイメージがあったのですが、横浜、都心駅へ電車1本のJR「戸塚」駅は意外に便利そうです。品川には27分と30分圏内、東京には39分といい感じの距離感です。

個人的には土手の横がすぐマンションになるので、なんかの拍子に大雨→土手決壊→マンション水浸しというのはちょっと怖いと思いました。よい環境なんですけどね。
柏尾川は、大雨が降るたびに氾濫し、住民を困らせていた歴史があるそうです。度々行われた治水工事によって次第に水害・干害は減少していきましたが、しかし昭和30年ごろから始まる周辺地域の急速な宅地化によって、それまで水を蓄えていた水田・森林が減少すると、柏尾川の保水能力は低下し再び氾濫が頻発するようにり、昭和40年ごろより遊水地の設置や川幅の拡張、川底の浚渫などさらなる治水環境の整備がたびたび行われたため、1982年以降大きな氾濫はなかったそうです。
2004年10月9日に関東地方を襲った台風22号では、低地となっている大船駅周辺、境川との合流地点である藤沢市川名付近など広い範囲で氾濫を起こし大きな被害を残したということを聞きました。こういう話を聞くとマンションとその風景をみるといいなーと思うのですが反面最近自然災害が多いので歴史は繰り返されるのを考えるとよく調べないとだめだと思いました。

トツカーナモール（約1230m・徒歩16分）
戸塚モディ（約1320m・徒歩17分）
戸塚区総合庁舎（約1120m・徒歩14分）
miniピアゴ（約620m・徒歩8分）
業務スーパー（約1090m・徒歩14分）
戸塚小学校（約750m・徒歩10分）
平成横浜病院（約150m・徒歩2分）
柏尾川（約10m・徒歩1分）
柏尾川プロムナード（約10m・徒歩1分）

概要です。

完成時期 2017年4月上旬予定

入居時期 2017年5月下旬予定

価格 3498万円～4698万円

管理費 1万1390円～1万3950円／月

管理準備金 9190円～1万1260円（一括払い）

修繕積立金 5530円～6770円／月

修繕積立基金 27万6500円～33万8500円（一括払い）

その他諸経費 インターネット使用料：1650円／月

間取り 3LDK

専有面積 66.6m2～81.58m2

その他面積 バルコニー面積：7.7m2～28.55m2、オープンエアリビング面積：9.45m2（使用料280円／月）、オープンエアデッキ面積：9.39m2（使用料280円／月）、テラス：5.58m2～5.76m2（使用料無）、プライベートガーデン面積：5.93m2～9.55m2（使用料180円～290円／月）、ブロッサムガーデン面積：11.51m2（使用料230円／月）、ポーチ：5.79m2

所在地 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区393-2（地番）
交通

（1）JR東海道線・上野東京ライン（乗入れ）・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩16分
（2）横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩15分

総戸数 116戸

構造・階建て RC6階建

建築面積 2105.47m2

敷地面積 4334.12m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 工業地域

駐車場 敷地内80台（料金8000円～1万9000円／月
機械式78台、身障者用1台、カーシェア用1台）
駐輪場 232台収容（料金100円～300円／月）
バイク置場 6台収容（料金5000円／月）
ミニバイク置場 8台収容（料金3000円／月）

この建物の特徴はラ キュイジーヌ（パーティールーム）があり、「ラ キュイジーヌ」は、オランジュリー美術館の「睡蓮の間」をイメージ。ホームパーティーなど多目的に使えます。また、サロン ド ミュゼ（ラウンジ）もあります。大きな窓と庭の緑がつながり心地よい空間をつくる「ヴィラ ド ミュゼ」。オブジェを眺めながら、ゆったりと寛ぐことができます。「折り上げ天井」が贅沢で上質な空間を演出します。あと、外の空間はチュイルリー広場（自由利用空地）は「オランジュリー美術館」の彫刻や噴水に美しく飾られたデザインをイメージになっているそうです。

間取は多種あり一覧を記載しました。66.6m2～81.58m2で、3498万円～4698万円となっています。
マンションはコンパクトになってますが、収納が充実しており、戸建ての80m2だと階段廊下がある分平米数がかさ上げされるのでかえってマンションの60m2台の方がひろかったりするかもしれません。またこのマンションはかなり種類が多い+値段が手ごろ感があるのでその点はよかったです。



A
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 71.04m2

B
間取り 3LDK+BW
専有面積 66.6m2

C
間取り 3LDK+BW
専有面積 66.6m2

D
間取り 3LDK+BW
専有面積 66.6m2

DOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+BW
専有面積　66.6m2

E
間取り 3LDK+W
専有面積　72.15m2

EOD
間取り 3LDK+OD+T+PG+W
専有面積　72.15m2

F
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 71.73m2

FOD
間取り 3LDK+OD+T+PG+BW+W
専有面積　71.73m2

F1
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 70.78m2

F1r
間取り 3LDK+R+BW+W
専有面積 70.78m2

G
間取り 3LDK+BW+W
専有面積　76.21m2

GOD
間取り 3LDK+OD+T+PG+BW+W
専有面積 76.21m2

G1
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 75.6m2

H
間取り 4LDK+BW
専有面積 85.2m2


HOD
間取り 4LDK+OD+T+PG+BW
専有面積 85.2m2

I
間取り 3LDK+BW+N
専有面積 75.6m2

IOD
間取り 3LDK+OD+T+PG+BW+N
専有面積 75.6m2


Ｊ
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 75.6m2

JOD
間取り 3LDK+OD+T+PG+BW+W
専有面積 75.6m2

K
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 70.35m2



KOD
間取り 3LDK+OD+T+PG+BW+W
専有面積 70.35m2

K1
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 70.06m2

L
間取り 3LDK+2W
専有面積 68.98m2

LOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+2W
専有面積 68.98m2

Ｌ1
間取り 3LDK+2W
専有面積 68.36m2

M
間取り 3LDK+W
専有面積 72.48m2

MOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+W
専有面積 72.48m2

M1
間取り 3LDK+W
専有面積 72.12m2

M2
間取り 3LDK+W
専有面積 71.75m2

N
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 70.06m2

NOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+BW+W
専有面積 70.06m2

O
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 75.14m2

OOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+BW+W
専有面積 75.14m2

P
間取り 3LDK+BW
専有面積 75.14m2

POL
間取り 3LDK+OL+T+PG+BW
専有面積 75.14m2

Q
間取り 3LDK+2W+N
専有面積 70.06m2

QOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+2W+N
専有面積 70.06m2

R
間取り 3LDK+W+N
専有面積 70.06m2

ROL
間取り 3LDK+OL+T+PG+W+N
専有面積 70.06m2

S

間取り 3LDK+BW+W
専有面積 70.06m2

SOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+BW+W
専有面積 70.06m2

T
間取り 3LDK+BW
専有面積 73.84m2

TOL
間取り 3LDK+OL+T+PG+BW
専有面積 73.84m2

U
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 76.5m2

V
間取り 3LDK+BW+W
専有面積 81.58m2

W
間取り 3LDK+BW
専有面積 81.58m2

X
間取り 3LDK+BW
専有面積 80.28m2

このマンションの室内の特徴は、 オランジュリースペースと名付けられている床から天井までの「コーナーサッシ」を採用したスペースがあり、またセンターオープンサッシはリビング一面に窓になっており、な開口部は明るさと暖かさが感じられました。窓を中央から左右に引き開ければ、心地よい開放感が得られるとともに、バルコニーへスムーズに出入りできます。これが地番の特徴です。開放感がこのマンションにはあります。あとは他のマンションの設備とかわりありません。

その2

その3