アビダスたまプラーザ に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は 東急田園都市線/宮前平　バス11分「清水台」停歩4分のアビダスたまプラーザ に行ってきました。
本件の場所はたまプラーザとあるので一瞬たまぷらーざの近く＝横浜市と思いきや、場所は神奈川県川崎市宮前区犬蔵になるので場所は川崎市になります。犬蔵という場所は宮前区の北西部に位置し、一帯は宅地開発がなされているが、犬蔵の北部では菅生、初山、南平台と、東部では土橋や鷺沼と接し、南部では横浜市青葉区美しが丘と、西部では神奈川県道13号横浜生田線を境界として水沢と接しているところで、たまプラーザまでは近くもなく遠くもなく（約1720m・徒歩22分）ほどよい場所にあります。最近このあたりにたまぷらーざの名前をつけた戸建てやマンションがたつことが多いですね。かといってたまぷらーざがいいとこかというと駅の周りはこぎれいだがそれ以外これといって何もないです。単なる値段が高い住宅街といったところでしょうか。あんまり変な人はみかけないですね。あとベンツとか高級車の率が高いような気がします。

まず、たまぷーざ周辺だとたまプラーザ駅前にイトウヨウカドウがあるのでここは便利です。プチ情報としてはここのクレジットカードをもってると駐車場が2時間無料になります。このあたりは車移動が多いですが、駐車場が無料のところは皆無です。ここは結構使えます。たまプラーザテラス（約1660m・徒歩21分）は間違いなく使うことになるでしょう。特にファミリー層は。あとたまプラーザテラス ノースプラザ(東急百貨店)（約1500m・徒歩19分）はなにかお土産をとかちょっとしたものを買うとき駅前なので便利です。こんどはマンションの近くは（まったくタマプラとは風景も違います）が2件ほどよく使うお店があります。業務スーパー宮前店（約680m・徒歩9分） マルエツ・ビバホーム川崎宮前店（約40m・徒歩1分）
公園としては美しが丘公園（約1110m・徒歩14分）をよく使うことになります。
学校は私の知る限り下記があります。
ぬくらこのはら保育園(私立)（約280m・徒歩4分）
にじいろ保育園犬蔵(私立)（約1030m・徒歩13分）
南菅生保育園(市立)（約320m・徒歩4分）
保育所 いつだってひまわり（約30m・徒歩1分）
ゆりかご幼稚園(私立・認定こども園)（約850m・徒歩11分）
東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園(私立)（約620m・徒歩8分）
市立菅生小学校（約1030m・徒歩13分）
市立菅生中学校（約1320m・徒歩17分）
病院はいろいろあるので選べますが、何かあったら港北までいくか聖マリアンナ医科大学病院（約1790m・徒歩23分）へ駆け込むかというのは私のイメージです。
北部市場クリニック（約230m・徒歩3分）
向ヶ丘整形外科（約690m・徒歩9分）
桑原クリニック（約840m・徒歩11分）

概要です。

完成時期 2017年3月上旬予定

入居時期 2017年3月下旬予定

今回販売戸数 10戸

予定価格帯 3600万円台～4500万円台

予定最多価格帯 3900万円台（3戸）

間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S+2WIC、3LDK+2WIC、3LDK+WIC+SIC) 専有面積 66.56m2～73.5m2
その他面積 バルコニー面積：9.4m2～16.57m2、サービスバルコニー面積：1.62m2～3.51m2、専用庭：21.91m2（使用料未定）

物件種別 マンション
所在地 神奈川県川崎市宮前区犬蔵３-1283-19、水沢１-1418-5（地番）
交通

(1)東急田園都市線「宮前平」駅よりバス約11分「清水台」バス停下車徒歩4分
(2)東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩22分

総戸数 61戸

構造・階建て RC7階建

建築面積 965.03m2

建築延床面積 5288.47m2

敷地面積 2167.21m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 近隣商業地域→場所はたまプラーザという雰囲気はなかったです。距離的にもたまプラーザ駅から結構距離あります。

駐車場 敷地内39台（料金未定、（敷地内機械式38台、敷地内平面1台）

駐輪場 122台収容（料金未定）建物内2段式ラック115台、建物内平置きラック6台、平置き1台）

バイク置場 5台収容（料金未定）建物内

ミニバイク置場 1台収容（料金未定）建物内

会社情報

＜売主・設計・施工＞

青木あすなろ建設株式会社

＜販売提携(代理)＞

東急リバブル株式会社

施工 青木あすなろ建設(株)

管理 (株)日本建商

室内でいいなーとおもったものを列挙しました。

【キッチン】
毎日の料理を楽しいなるような美しさと機能性がある台所でした。静音ワイドシンク採用されており、キッチン天板には、93％が高純度の水晶で出来ているフィオレストーン。天然石の美しい質感と樹脂による強度も併せ持つ素材で、こういう素材をつかっている台所ははじめてみました。

【整流板付ステンレスレンジフード】
臭いや煙をパワフルに吸い込む、整流板付の高級感のあるレンジフードで、整流板はホーロー性で油汚れも簡単に拭き取ることができる優れものです。

【ウォークインクローゼット】
衣類はもちろん、スーツケースなどの大型の荷物も収納ができる大容量の収納で、可動棚を設けているため帽子や鞄の型崩れを防いだり、ネクタイやマフラーなどの長尺小物も整理して収納できます。大容量がポイントでした。

【ミセスコーナー】意外に奥さんがうれしいのがこのコーナーです。奥さんの為につくられたコーナーは、よく戸建てではみるのですが、マンションでみるのははじめてでした。

【デザインタイル(アクセント面)】
波のような表面の凸凹による、柔らかな光と影が上質な雰囲気をつくり出します。いろんなところがおしゃれです。
お風呂場もたんに据え付けの風呂場ではなくきっちり作り込まれている感があります。

あとは 24時間利用可能な宅配ボックスがついていて外出中に届いた宅配物を受け取り保管する宅配ボックスを設置しました。24時間いつでも取り出せます。これがとても便利そうでした。あと、24時間ゴミ捨て可能になっており、建物内に、24時間対応のゴミ置場を設置。曜日や時間を問わずゴミ捨てができるためとても便利です。
　あと地味にこれはとおもったのが、重量床・軽量床衝撃音の対策が施されており、約250mmのボイドスラブ（最上階及び屋根スラブを除く）の上に△LL-(I)-4等級相当の直床フローリングを採用し、天井仕上げ材との間に空気層を設けることにより入念な遮音対策を施されているそうです。セキュリティ面では、東急セキュリティによる24時間オンライン警備システムがついており
沿線エリア内に密に警備員待機所を設けているので、ご契約先で異常事態などが発生した場合、スピーディーな対応だそうです。

写真その2

写真その3