ルフォン扇大橋 に行ってみた − モデルルーム見学記

2000万円台で、駅近く、医療施設、都内でも有名な病院と、スーパーやホームセンターが最寄、買い物と保育所とか公園、ここは川原がありますし、その辺は抜群の利便性ですね。

足立区は、子育てに力を入れているので、待機児童も少ないし、子供にはやさしい区なんですよね。

しかし、図書館が遠いのが難点。毎日図書館に行くので、

自転車7分はありえないなあと思いました。

まず、モデルルームに到着。

年配の女性が案内してくれました。
ブリリア東京八重洲などは、女性でも、キャリアウーマンという感じでプロの営業でしたが、ここは、おばちゃんという感じの方でした。ちなみに、売主はサンケイビル、販売提携は、長谷工アーベストで、営業のおばちゃんは、長谷工の方でした。

予算などの希望を言ってもらえたら、千葉などあちこちで長谷工やっているから、紹介しますよといわれました。

ここの物件の特徴

駅6分

王子製紙の跡地。
この辺は、物件概要をみると工業地域とのことですね。
工業地域、危険な工場がのちのち建設される可能性もあるし、焼却場ができる可能性もある。こういう覚悟は必要ですね。

あと、荒川は、氾濫するといわれています。ハザードマップでも危険な地域ですので、その辺も合わせて、考える必要がありますね。

その覚悟の替わりに価格は安く抑えられてるということですね。


入札ではなく、仕入れで直接買ったとのことで、比較的価格は抑えられているとのことです。


校外の物件の特徴で、緑が多い。エントランスや車の通路などプライベートなエリアで、緑が迎えてくれる設計は、長谷工のような大規模物件を得意としている施工会社ならではの設定ではないでしょうか。

マンション選びで、エントランスと、敷地の緑は非常に大事だと思います。

周りの賃貸マンションとの差をつけるためには、規模や緑は大切ですね。



小学校は、寺地小学校
中学校は、第六中学校

保育所なども充実していますね。

安いので、仕様は、普通レベルですね。

細かい点で気になったのは、キッチンのレールが静穏の静かなレールではなく、ただのレールなので、がちゃんとしまる点など、気になります。

毎日、何回もシンク下空けますからね。

こういうところは、コストカットですね。

キッチンのメーカーはクリナップでした。

歩いていて、ずっと気になったのは、長谷工が大好きな、直床な点。
あるくとふあふあするんですよ。

模型がありましたが、フローリングの下にハッポウスチロールのものが1センチぐらい設置されていました。これが歩き心地ふあふあな原因ですね。

物件全体　外観

模型

モデルルーム

【ルフォン扇大橋】予告物件概要
所在地 東京都足立区扇一丁目4413番他 33筆（地番）
交通 日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩6分
ＪＲ山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅より都営バス「里48」乗車約15分「扇大橋駅前」停
徒歩5分
東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・東武伊勢崎線・ＪＲ常磐線・つくばエクスプレス「北千住」駅より東武バス「北05」乗車約14分「首都高扇大橋入口」停徒歩2分
用途地域 工業地域
建ぺい率・容積率 60％・212.91％
建築確認番号 第UHEC建確27100号（平成27年6月17日）
間取り ２ＬＤＫ＋Ｓ～４ＬＤＫ
総戸数 161戸（他、管理事務室1戸）
販売戸数 40戸（第1期）
予定販売価格 2,700万円台～4,600万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,400万円台※100万円単位
予定販売時期 平成28年2月中旬
管理費等 未定
管理準備金 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
敷地面積 5,416.27㎡（建築確認対象面積)、5,476.29㎡（販売対象面積）
建築面積 1,785.37㎡
建築延床面積 12,301.98㎡
専有面積 66.30㎡～81.88㎡
バルコニー面積 11.00㎡～20.05㎡
ルーフバルコニー面積 28.09㎡
テラス面積 11.00㎡～12.40㎡
専用庭面積 21.87㎡～25.86㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
駐車場 平置60台、機械式21台（月額使用料：未定）
駐輪場 平置24台、二段式298台（月額使用料未定）
バイク置場 12台（月額使用料：未定）
建物竣工時期 平成29年1月上旬予定
入居時期 平成29年2月上旬予定
売主 株式会社サンケイビル 国土交通大臣（8）第3471号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区大手町一丁目7番2号東京サンケイビル16階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝二丁目7番17号
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
情報公開日 平成28年1月25日
次回更新予定日 平成28年2月3日
【予告広告】
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。
※予定販売戸数を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未定のため、今後行う本広告において販売戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定のため、間取り・専有面積・バルコニー面積等は、総戸数に対応したもので本広告時に掲載いたします。
直床について、デメリットはないか、ひつこく聞いたら、直床のデメリットはない。とはっきりいいました。

これって、購入者に不利益を与えないのでしょうか?
2重床の方との違いや、メリット、デメリットを説明するのが本当は親切ではないでしょうか。


「リフォームがしにくいとか言わなくていいの?」と思いましたが、女性のおばちゃんにそこまでの説明を求めるのは無理でしょうか。


とくに、このおばちゃんから売主ではなく、あくまで売主は、サンセイビル。引渡し後は、サンケイビルと、購入者とのつながりになるので、疑問点があったら、サンケイビルにもきちんと説明してもらうのがよいでしょう。




食器棚はオプションで60万円ぐらいとのこと。
洗面台はぱた開きでした。

バルコニーもペラボードで、隣の気配はたっぷり感じられます。

高さ150センチぐらいでしたので、ちょっと背の高い人なら隣のぞけますね。

モデルルームの写真撮影は禁止でした。

トイレはタンク付き。このクラスですと、タンクつきのトイレの仕様ですね。

モデルルームは7階設定とのことですが、居室に梁が1mぐらい下がっているのは気になりました。

セコムが標準で入っていて安心。

リノクロスという傷がつきにくいのは、子育て世代が多いマンションにはありがたい仕様。

犬は、大高40センチまでの犬が飼えるということで、重さ制限はなし。けっこう大き目の犬が飼えますね。

ここは、すばらしいところです。

都心の物件は小型犬しか変えない物件多いです。

平日夕方でのモデルルーム訪問でしたが、立地の利便性の割には価格が安いのか、お客さんは多くて、購入の意思を示している方の、花も沢山ついていましたよ。

抽選は、月曜日とのこと。
なぜ、抽選を月曜日にするのでしょうか?

これは、客に抽選にこさせないために、平日に抽選をすると聞いたことがあります。


日曜日に公開抽選をするべきです。

ここの会社のことではなく、一般的な会社の話で昔は、企業モラルがない会社は抽選で不正をするというのは、ものすごく有名な話だそうですよ。



最後に、現地。

高速の音がうるさかったですね。

しかし、マンションからは、離れているので、窓を閉めれば気にならないと思います。

窓を開けたらテレビの音は聞こえないと思います。

現地写真