GRAND VIEW SQUARE に行ってみた − モデルルーム見学記

【2】物件概要
所在地：埼玉県所沢市東狭山ヶ丘2丁目704番4（地番）
交通：西武池袋線「狭山ヶ丘」駅～徒歩6分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.11㎡～88.28㎡

構造：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：235戸（3棟構成）
敷地面積：8,895.15㎡

販売時期：2015年7月11日～18日　第1期1次登録受付
完成時期：2016年8月上旬予定
入居時期：2016年9月下旬予定

配棟は、12階建のサウスコート178戸、8階建のイーストコート31戸、8階建のウエストコート26戸の3棟構成です。
以前は官舎が建っていた国有地で、第1種中高層住居専用地域。
周辺は、第1種低層住居専用地域。
「グランビュースクエア」という物件名にもある通り、なかなかの眺望が期待できそうです。
ただ、サウスコート前の空地には、2～3階程度の戸建が並ぶ予定だそうです。
およそ8メートル離れているので、真冬以外は大きな影響はないとの説明でしたが、サウスコートで陽当たり重視の場合は、中層階以上を検討されたほうが無難かもしれません。

↓　サウスコート前の空き地

【3】第1期1次販売価格
≪サウスコート／南向き≫
7～12階　4LDK　88.04㎡～88.28㎡　ルーフバルコニー付きQr、Rr、Tr1タイプ　4,190万円～4,490万円
2～12階　4LDK　78.40㎡～86.88㎡　K、Uタイプ　3,090万円～3,990万円
2～12階　3LDK　70.37㎡～74.12㎡　L、N、R、Tタイプ　2,740万円～3,390万円
1階　3LDK　70.37㎡～74.11㎡　庭付きLg、Rg、Tgタイプ　2,740万円～2,880万円

≪イーストコート／東向き≫
6～7階　4LDK　83.73㎡～83.78㎡　ルーフバルコニー付きCr、Drタイプ　3,690万円
5階　3LDK　70.13㎡　Cタイプ　2,730万円
1階　3LDK　70.13㎡　庭付きCgタイプ　2,390万円

≪ウエストコート／西向き≫
8階　4LDK　85.90㎡　ルーフバルコニー付きVrタイプ　3,890万円

第1期1次の販売住戸は、サウスコートがメインになっていました。
5階以上のフロアであれば、間取り変更のメニュープランも選べます。
今回の登録では、駐車場の優先確保、諸費用30万円分割引などの特典もつくそうです。
平置駐車場は、235戸に対して161台分（月3,000円～7,000円）ありました。
自転車置場は、235戸に対して474台分（月100円～300円）。
駐車場は早めに確保したほうが安心ですが、自転車は1世帯2台置けるので、余裕がありますね。

↓　最寄駅から建設現場までのフラットな道

【4】モデルルーム
マンションの建設地とは逆の出口、西口から歩いて2～3分の場所に、レジデンシャルサロンがあります。
駅前の道沿いにある、24時間営業のスーパー「Big‐A」のすぐ隣です。
駅から近くて、坂道もなくて、訪れやすい場所でした。

モデルルームは2種類で、Uタイプの3LDKと、Lタイプの4LDKを2LDKに間取り変更したプランが展示されています。
建具などのカラーセレクトは、4種類の中から選べるそうです。
Uタイプは淡いベージュの木目調、Lタイプは落ち着いたブラウンの木目調になっていました。
Uタイプの方が、室内は明るく広く見えます。
が、Lタイプのシックな雰囲気も捨てがたい。
購入することになったら、大いに悩んでみようと思います。

↓　レジデンシャルサロンの外観

【5】設備仕様
共用部分の1階には、キッズルーム、コミュニティラウンジ、ゲストラウンジ、防災備蓄倉庫、ゴミ置場などが作られます。
レンタサイクル、カート置場、宅配ロッカー、ペットマナーコーナーなどもできるそうです。
車を利用する方は、平置駐車場のエリアに洗車場ができるので、とても便利に使えそうですね。

専有部分の設備は、キッチンに、食洗機、静音シンク、浄水器一体型水栓、ガラストップコンロなどが標準装備されています。
残念ですが、ディスポーザー、ソフロクローズ機能の収納は、ついていないそうです。
浴室には、浴室換気乾燥機、フルオートバス、カラリ床、クリックシャワー、ワンプッシュ排水栓などが装備されていました。
最近豪華なマンションを見学しすぎたせいで、若干物足りなく感じてしまいましたが、一般的なマンションの設備仕様になっていると思います。

リビング・ダイニング脇の洋室に、スライドドアがついたタイプの間取りもありました。
床にレールがついているタイプです。
レールがついていないタイプが好みでしたら、上層階の住戸を選んで、前もって間取り変更してもらうと良いでしょう。
リビング・ダイニングの天井高は、2.5メートル。
バルコニーの奥行きは、1.8メートル。
バルコニーの床には、リビング・ダイニングの木目に近い材質が標準装備されています。
室内に繋がる一体感があって、より広く感じられました。

↓　建設現場の様子

【6】周辺環境
駅周辺も建設地周辺も、徒歩圏内はフラットな道のりです。
車道は片側1車線、歩道は狭めでしたので、ベビーカーや車椅子を使いたい場合は、少々不便を感じるかもしれません。
しかしながら、周辺住民の特性なのか、ベビーカーの近くを通る際に、速度を緩めてゆっくりと通過している車が多かったのが、とても印象的でした。
もしかして、建設地の前に、ところざわ自動車学校がある影響？
運転免許を取ったばかり、マナーを身につけたばかり、という運転手が多いのかしら。

周辺には、スーパー、薬局、病院などが、いくつも点在しています。
広めの駐車場や駐輪場がある店舗が多いので、車や自転車を利用したほうが、いろいろなお店を巡ることができて楽しそうだと思いました。
自転車で10分以内の場所には、日常使いできるスーパーが10店舗以上もあるそうです。
いなげや、オリンピック、スーパーオザム、マミーマート、業務スーパー、ヤオコー、イトーヨーカドー、トコロード商店街などなど。
毎日飽きずにお買い物できそう！

さらに、車で10分以内のエリアには、三井アウトレットパーク、コストコ、イオンなどの大型商業施設もあります。
レジャーには、航空記念公園、狭山湖、西武ドーム、西武園ゆうえんち、乗馬クラブ、狭山スキー場など、人気の施設もたくさんあるそうです。

↓　建設現場前にある、ところざわ自動車学校

【7】総評
グランビュースクエアは、省エネルギー対策の最高等級を取得したり、子育て応援マンションとして埼玉県に認定されていたり、実際の住み心地にこだわって計画されたマンションだそうです。
レジデンシャルサロンには、見たり触れたりして、設備の性能を体感できるコーナーがありました。
複層ガラス、整流板、カラリ床、防汚クロスなど、数種類が並んでいて楽しみながら確認することができます。

また、周囲には、学校や病院などの施設もしっかり揃っています。
間取りが3LDK～4LDKですので、ファミリー向けマンションでしょうか。
急行停車駅で、駅までほぼ直線、徒歩6分という立地を考えると、単身者向けの間取りがないのは残念ですね。

西武池袋線の下りでは、狭山ヶ丘駅が、所沢市の最後の駅だそうです。
次の駅は、入間市になるとのこと。
住所は所沢市でありながら、価格は所沢駅周辺と比べてかなり抑えられる、との説明もありました。
所沢アドレスでお探しでしたら、メニュープランが選べる時期に見学なさったほうが、何かとお得だと思いました。

↓　最寄駅付近の線路