プレサンス ロジェ 天王寺

戸数少ないんだから完売じゃなかったら困るわ。

そりゃそうだよね。
うんうん。

プレサンスはファミリーマンションのプレサンスロジェシリーズの値付けが上手だね。
だから経営計画通りに完売する。
本業の投資マンションの方はべらぼうに高いけど・・・

中古売りに出てます
賃貸は2階、3階とかは決まったみたいで今は11階募集してますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004252986/?di...
プレサンス　ロジェ　天王寺 7階 
価格  3,280万円
間取り 3LDK
専有面積  66.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.5m2）
所在階/建物階 7階/地上13階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市天王寺区北河堀町　
交通 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分 　
築年月 2012年2月(築3年)


http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=20...
プレサンスロジェ天王寺の空室一覧
家賃 12.45万円
管理費 9,500円
敷金(保証金) -(-)
礼金/償却･敷引 1ヶ月/-
交通機関
環状線　寺田町駅　徒歩10分
南大阪線　大阪阿部野橋駅　徒歩11分
住所 大阪府大阪市天王寺区北河堀町
間取り 3LDK(和室 5.0帖、洋室 7.0帖、洋室 5.0帖、LDK 13.0帖)
専有面積 66.00m2
方位 東
プレサンスロジェ天王寺　1101

7階だけじゃなく6階も売りだし中だね
総戸数35戸なのに築浅で2戸も売りに出るのは住みにくいのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004107905/?di...
プレサンス　ロジェ　天王寺 6階
価格  2,880万円
間取り 3LDK
専有面積  58.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.22m2）
所在階/建物階 6階/地上13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市天王寺区北河堀町　
交通 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分 　
築年月 2012年2月(築3年)

ミニバブルが天王寺にもキター
新築分譲で買った人間は先見の明があるよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007885340/
プレサンスロジェ天王寺 12階 NEW!
価格 3,780万円
間取り 3LDK
専有面積 63.68m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.66m2）
所在階/建物階 12階/地上階数13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市天王寺区北河堀町　[周辺地図]
交通 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2012年2月(築5年)

もともと3980万で売れなかったから3780万にして販売してるのにまだ売れてない
バカみたいな金額設定しても労力の無駄遣いだよ

来月で築7年目にしては資産価値維持されてますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_90387761/
物件名 プレサンスロジェ天王寺
価格3580万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数35戸
専有面積63.68m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：18.66m2
所在階/構造・階建6階/RC13階建
完成時期（築年月）2012年2月
住所 大阪府大阪市天王寺区北河堀町
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」歩8分
ＪＲ大阪環状線「天王寺」歩8分
地下鉄谷町線「天王寺」歩8分

ここ5年で天王寺は人気駅になったよな
アベノミクスもあるし政府の外国人観光客戦略の影響もあるんやろな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92363163/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ天王寺
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市天王寺区北河堀町
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「天王寺」徒歩8分
専有面積66.11m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.5m2
築年月2012年2月
所在階/構造・階建3階/RC13階地下3階建

あんまりお得感ないけどこの価格なら成約するかも


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92363163/
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/8/31
物件名
プレサンスロジェ天王寺
販売価格
3740万円
所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町
沿線・駅
ＪＲ大阪環状線「天王寺」徒歩8分
専有面積
66.11m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
19.5m2
築年月
2012年2月
所在階/構造・階建
3階/RC13階地下3階建

2016年～2019年だけで見たら安く感じる
ただ消費増税、米中貿易問題、五輪後の景気後退でアベノミクス崩壊して景気後退が本当に来るなら
2015年以前のマンション価格に戻ったり中古が安いのが当たり前のデフレ時代に戻るかもって不安もある

そうなったら築7年の駅5分超えの低層階60㎡台のマンションなら3,300万とか3,000万になるかも知れない
逆に景気が横ばいで五輪後も続くならこの価格は妥当だしな

3階はなー

3,740万って安い！って思ったから直ぐ成約すると思ったがまだ売れてへんな

俺の頭がバブル脳になってただけかも知れんな
2011年頃に築7年のマンションが3,740万やったら高い！思って絶対買わんもんな

アベノミクスがいつまで続くかによるけど五輪後に不況が来るならお買い得はまだ先やろしな

築10年と不況が重なったら3,000万切るかも知れんし家賃払って住んでた方がお得感ある場合もあるやろし迷うわ

3階の3740万円の部屋
売り出すのが1年遅かったわな
去年なら4,000万でも成約したと思うわ
来年はどうなるか解らんけどな
景気盛り返してきたらまた値段上がるかもな

3階　66.11m2　3740万円
値下げしてからもう4ヶ月も経っても売れないのか
大阪でもアベノミクスが終わりつつあるのかもな
3,480万くらいなら直ぐ買い手も出てくると思うがそうしたら転売の旨味もないだろうしな

3階66.11m2成約して売れたんかと思ったら違ってた。
なんと値上げしてた。
これって新しい購入した方がさらに売り出したってこと？
それとも同じ所有者が上げたり下げたりしてるってこと？

12月13日（金）に日経平均株価が24,000円台回復したから不動産もまた上がると思って値上げしたんかな？

プレサンスのマンションは投資マンションが多いから株式市場とか経済との連動が早いのかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93213509/bukkeng...
プレサンスロジェ天王寺【ペット飼育可・三方角部屋】 3990万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/14次回更新日：情報提供より８日以内
3990万円
大阪府大阪市天王寺区
地下鉄御堂筋線「天王寺」歩9分
(株)ハウスコミュニケーション中央営業センター

価格3990万円
管理費9450円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6620円／月
間取り3LDK
専有面積66.11m2（壁芯）
完成時期(築年月)2012年2月
所在階3階
向き南東

>>147

この価格はエリアを総括すると高いので
平成24年竣工　大阪府大阪市天王寺区北河堀町1-1

今ならニュースも飛び出して、購入する側から最初は一声▲500万円値引きとか交渉できるかもしれないです。

>>148 マンション比較中さん

3階66.11m2まだ売れてなかったみたい。
100万下げてた。
3ヶ月経っても売れんから100万下げるって普通の販売手法やけどコロナ不況で市場の雰囲気悪くなってからやから遅いよね。
それこそ貴殿のいう500万も現実的にありえるかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93626530/
物件名
プレサンスロジェ天王寺
販売価格
3890万円
所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町
沿線・駅
ＪＲ大阪環状線「天王寺」徒歩9分
専有面積
66.11m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
19.5m2
築年月
2012年2月
所在階/構造・階建
3階/RC13階建

まだ売れてないようですね。
真向かいにアパートメントホテルが立ち、廊下側の景観と日当たりは台無しになりましたね。
さらにこの北河堀町の交差点は何故かとてもクラクションを鳴らされる場所で、とにかくうるさい事が難点です。

4階も売りに出てるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ天王寺 中古マンション物件情報
4階 3,780万円 3LDK 66.11㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_94166474/